Как заключить договор мены недвижимости

Чаще всего продажа квартиры связана с желанием приобрести новую, может быть в другом районе, или даже городе. Также такие сделки часто обоснованы желанием улучшить свои жилищные условия, или же наоборот, ухудшить и, посредством обмена, получить денежные средства. Договор мены недвижимости - сделка, в результате которой, владельцы квартир обязуются передать ее в собственность другой стороны. Каждый участник этой сделки является одновременно и продавцом и покупателем. Обратившись к специалистам компании «Центр обмена жилья» Вы получите все необходимые консультации, а также мы обязуемся подобрать варианты для обмена Вашей квартиры в течение 24 часов.

Заключение договора обмена квартир

Также посмотрите: Поменять комнату на квартиру в кротчайший срок

Договор мены недвижимости: тонкости

Юридически договор мены недвижимости является бартерной сделкой. Основной интерес участников сделки — обмен квартиры без привлечения денежных средств, или привлечения их в минимальном размере в качестве доплаты. Условия договора мены квартир:

• Четкое определение предметов договора (описание квартир, полных адресов)
• Строго прописанная цена объекта
• Согласие всех лиц, прописанных в квартире, не зависимо от места их фактического проживания

В случае несоблюдения одного из этих пунктов, сделку заключить невозможно.

Договор обмена недвижимости может быть заключен в простой письменной форме, переход права собственности новым владельцам подлежит регистрации в «Росреестре». Такая сделка считается действительной с момента ее регистрации. После стороны подписывают передаточный акт, который закрепляет передачу квартир.

Сложности заключения договора мены недвижимости.

Мена недвижимости в Москве

Сложности при обмене квартир могут возникнуть в случаях:

• Владельцем квартиры является ребенок (не достигший 14 лет) или недееспособный гражданин. В данном случае, при согласии органов опеки и попечительства, от данного лица сделку могут осуществить родители.
• Собственник квартиры гражданин от 14 до 18 лет или ограниченный в дееспособности. Тогда договор подписывается самостоятельно владельцами квартир в присутствии их опекунов.
• Квартира находится в собственности супругов. Прежде чем заключать сделку нужно заручиться нотариально заверенными согласиями обоих супругов.

Стоит помнить, что нельзя заключать договор обмена квартир в аварийных домах, домах подлежащих сносу, квартирах с незаконно сделанной перепланировкой, если жилищные условия одной из сторон значительно ухудшаются и люди становятся нуждающимися в улучшении жилищный условий.

Почему стоит обменять квартиру

Многие опасаются сделок по обмену квартиры из-за привлечения денежных средств (доплаты), предпочитая ее более быстрой сделке: купли-продаже. Но, при правильном выборе агентства недвижимости, все риски сводятся к минимуму, и Вы в кратчайшее время можете стать счастливым обладателем нового жилья.