Продажа ипотечной квартиры
Продажа квартиры, купленной в ипотеку — новая и достаточно сложная для реализации процедура. Ведь кроме покупателя, продавца-заемщика в сделке обязательно должен принимать участие банк-кредитор и государственный орган, который зарегистрировал сделку.
Причины продажи ипотечных квартир:
- Переезд на другое место жительства (район, город, государство);
- Развод;
- Отсутствие возможности дальнейших выплат по кредиту и т.д.
Кто продает квартиры в ипотеке?
Зачастую заемщики просто продают квартиру в ипотеке только ради получения прибыли. В связи с выросшей ценой за квадратный метр, продажа квартиры в ипотеке, взятой пару лет назад, позволяет не только погасить кредит, но и получить существенную выгоду от продажи квартиры. Также иногда ипотечные квартиры продают в связи с переездом на другое место жительства, например, в другую страну или город.
Связь с банком
Вполне логично, что основным действующим лицом данной сделки является банк. Именно он диктует условия сделки и определяет, быть ей или нет. Стоит помнить, что без разрешения кредитора сделка не может быть зарегистрирована.
Процедура продажи квартиры по ипотеке
Данная операция имеет следующий вариант развития:
Сначала банк дает согласие на отчуждение и в договоре купли-предажи регистрируется смена собственника. После продления этих действий обременение снимается (обременение — установленное по закону ограничение, стесняющее правообладателя на собственность на тот или иной объект недвижимого имущества). Если говорить конкретнее, то оформляется договор о совершении сделки купли-продажи с поправкой о залоге и согласии кредитора. Прежде чем подписать договор купли-продажи и покупатель и продавец должны ознакомиться со всеми условиями сделки снятия обременения.
Сложности
В ситуации низкого спроса или при наличие достаточного количества «свободных объектов» продать такую квартиру будет достаточно непросто. Обычно приходится значительно снизить стоимость квартиры дабы поскорее ее продать.
В случае если владелец квартиры (заемщик) не платил по кредиту какое-то время. Штрафные проценты могут вылиться в достаточно значительную сумму. Тогда продать квартиру можно будет только по судебному обращению взыскания. Для заемщика это — наименее выгодный вариант, так как придется оплатить госпошлину, величину судебных издержек, комиссионные судебным приставам и штрафные санкции за весь период судебного разбирательства.
Получите бесплатную консультацию по сделке продажи ипотечной квартиры
Центр обмена жилья
2014-08-05 11:08:23