Оформление договора ренты
Продажа квартиры с отсрочкой заселения Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.
Существует два типа договоров, благодаря которым квартира может быть продана с отсрочкой заселения.
Первый тип называется договором ренты и рассчитывается только на то, чтобы получать денежные средства. Такой договор можно заключить по отношению к любому имуществу.
Второй вид договора называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно такую форму используют только для того, чтобы передать жилье. Этим договором предполагается не только выплата денежной ренты, но и предоставление других услуг.
В любом из случаев продавец выступает как рентополучаель, а покупатель как плательщик ренты. Квартира переходит в собственность плательщика ренты сразу после того, как был заключен договор еще при жизни рентополучателя.
Подводными камнями, поджидающими стороны данного договора, обычно являются те, которые связаны со списком дополнительных обязанностей того, кто платит ренту. В большинстве случае, когда подаются иски о рентах, то их в основном подают те, кто получает ренту, так как по его мнению он не получает должного ухода, который пр
предусматривается договором.
Либо причиной может послужить то, что для него не покупаются продукты питания или необходимые медикаменты. Встречаются и такие пенсионеры, которые продают свою квартиру по несколько раз и каждый из них они отсуживают квартиру обратно.
Чтобы не возникало подобных случаев лучше заключать договор ренты и ограничиваться только выплатой необходимых сумм.
Если продавец очень сильно настаивает на том, чтобы договор был заключен с иждивением, то это вас должно настораживать, и обязательно стоит проверить, не совершались ли продавцом подобные сделки в прошлом. Если такие сделки имели место, то все-таки стоит проявить интерес к тому, чем же они были закончены. В договоре обязательно должны быть прописаны все условия по содержанию и уходу. Таким образом, чтобы всегда, когда осуществляются подобные действия, на руках были необходимые документы.
Каких-то определенных требований к тому, как правильно оформляются документы по договору ренты или пожизненному содержанию с иждивением на сегодня нет. Вот приблизительный перечень необходимых документов:
1. Документы, которые устанавливают права на имущество, вместе со свидетельством о праве собственности, а также документы, являющиеся основанием (договор о купле-продаже, дарение, договор о передаче, если квартира была приватизирована, свидетельство о правах на наследование, и другие).
2. Справка из БТИ по форме 11а и технический паспорт на жилое или нежилое помещение.
3. Выписка из домовой книги и копии финансового лицевого счета.
4. Паспорта сторон, заключающих договор.
5. После того, как была завершена государственная регистрация, к плательщику ренты переходят права собственности, а получателем ренты приобретается право получения от него содержания.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок, Ипотечный кредит, Покупка вторичного жилья.
Вернуться на главную страницу.
Центр обмена жилья
2013-03-27 23:12:31
