Личный раздел





Сомнительные сделки при покупке квартиры


На рынке недвижимости часто встречаются сделки, которые в итоге приводят к судебным разбирательствам. Почему случаются такие истории? Да потому что покупатели, не зная многих юридических тонкостей, сами подставляют себя под удар. Сегодня мы опишем сделки купли-продажи квартиры, которые являются сомнительными. 



Предотвращение ненадежных сделок купли-продажи

Предотвращение ненадежных сделок купли-продажи




Покупка квартиры вместе с жильцами
Ситуация, когда в купленной квартире прописаны бывшие жильцы, и они не собираются оттуда выписываться, - самая распространенная. Это касается лиц, которые когда-то прописались в в не приватизированной квартире, и так ее и не приватизировали. Такие люди имеют пользоваться квартирой пожизненно. И это еще не все: если бывший владелец указал в своем завещании наследников, которые имеют право пользоваться квартирой после его смерти, то выписать и выселить их новым владельцам будет невозможно. И никакой суд не поможет в этом. Поэтому старайтесь выписать таких горе-жильцов до подписания договора купли-продажи. Или лучше вообще не связывайтесь с таким продавцом и откажитесь от покупки квартиры с пожизненными жильцами. 
Покупка квартиры по доверенности
Этот опасный вариант сделки также довольно распространен. С особой осторожностью подходите к таким сделкам, когда продажей занимается доверенное лицо, а сам владелец не выходит на контакт с покупателем, ссылаясь на занятость. Внимательно проверьте доверенность, не просрочена ли она и заверена ли нотариально. А если доверенность отменена у нотариуса, то ни покупатель, ни даже Росреестр не будут знать об этом. Поэтому хотя бы один раз нужно встретиться с самим владельцем, чтобы удостовериться в действительности доверенности. Может оказаться, что владелец жилья вообще не в курсе продажи его квартиры, либо он недееспособен, а возможно его вообще нет в живых. Поэтому тщательно изучите доверенность и все сопутствующие сделке документы, и затребуйте справку с психо- и наркодиспансеров, чтобы проверить, не стоит ли владелец там на учете.
И еще один момент, который может принести проблемы при покупке жилья, - это незаконная перепланировка. Конечно, это не грозит судебными разбирательствами, но нервы может подпортить, а также несет дополнительные расходы для нового владельца. Как можно проверить, была ли перепланировка и была ли она законной? Очень просто: потребуйте документы из БТИ и сравните то, что указано на плане и что имеется на самом деле в квартире. Если найдете серьезные расхождения, то лучше откажитесь от покупки такой квартиры.


Если у вас возникли вопросы по документам на покупаемую квартиру, обратитесь к нам, позвонив по телефону +7(495)724-98-67, или оставив заявку на сайте, и мы проверим юридическую чистоту квартиры, а также проведем юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом.


 



Посмотрите также: Процесс обмена квартир

Центр обмена жилья
2013-10-20 09:09:41

Яндекс.Метрика

«Смотрите также: