Личный раздел





Какие существуют виды обмена.

На сегодняшний день обмен квартиры можно осуществить, воспользовавшись несколькими вариантами. Равноценный подразумевает сделку с двумя идентичными квартирами, в таком случае в доплате одна из сторон не нуждается, поскольку считается, что никто не прогадал. Заключается договор мены, согласно которому каждый из участников обязан передать собственность другому.
Если же происходит обмен неравноценных квартир, то в таких случаях требуется денежное вознаграждение или же доплата в виде другого имущества. Такой обмен может быть выполнен в двух вариантах. В первом варианте, недорогая квартира с доплатой обменивается на дорогую. Что касается второго варианта, то здесь речь идет о доплате за разницу в квадратных метрах. И здесь уже идет речь о более высоком качестве покупаемых метров. 
Договор мены составляется по тому же принципу, что и договор купли-продажи. В данном документе надо точно описать имущество, предназначенное для обмена: площадь, количество комнат и адрес. Участники, совершающие сделку обмена должны обладать правом собственности на квартиру. 



Равноценный обмен квартир

Равноценный обмен квартир




Составлен договор мены может быть письменно или заверен нотариусом. Такую сделку могут осуществлять как физические, так и юридические лица. Цена, обмениваемого имущества, одна из самых важных условий договора. Также в договоре участники сделки могут признать квартиры равноценными или нет. 
Доплата определяется из разницы стоимости жилья, и данную сумму, собственник, у которого меньшая по стоимости квартира, должен внести другой стороне. Но бывает, что стороны для облегчения сделки могут обговорить доплату на словах. Однако здесь надо понимать, что если реальная стоимость квартир существенно отличается, то в таком случае сделка впоследствии может быть признана недействительной, особенно если заинтересованное лицо решит обжаловать сделку в суде. При этом никакие договоренности на словах не спасу положение, если стороны, осуществляющая доплату не до конца выполнила свои обязательства. 
Необходимо помнить, что обмен не может быть совершен, если квартира под залогом или расположена в доме, который подлежит сносу или восстановлению. То же самое касается жилья, находящемся под арестом или же, если жилищные условия в результате обмена ухудшаются, в результате чего, жилец нуждается в их улучшении. Самым лучшим вариантом будет, если риэлтор возьмет все бумажные дела на себя.



См. также: Как разменять долевую квартиру

Центр обмена жилья
2013-10-22 22:46:09

Яндекс.Метрика

«Смотрите также: