Личный раздел





Способы продажи ипотечной квартиры.



Различные жизненные ситуации заставляют прибегнуть к необходимости продажи квартиры, которая в залоге, так как приобретена на деньги банка. Каким способом можно продать квартиру, взятую в кредит, с непогашенной задолженностью. В первую очередь, необходимо получить одобрение самого банка, у которого находится в залоге квартира, а также узнать сумму основного долга. Без согласия банка, производить какие-либо действия с квартирой нельзя. 
Самостоятельная продажа ипотечной квартиры, подразумевает обязательное согласие бака-кредитора. В этом случае надо заключить договор-соглашение с покупателем, который может быть заверен у нотариуса, но не обязательно (лишние расходы). Существует несколько схем проведения сделки. Проведение сделки купли продажи ипотечной квартиры зависит от правил банка.

Продажа квартиры в залоге

Продажа квартиры в залоге



     1. Покупатель вносит оплату в сумме задолженности по ипотеке, а продавец в свою очередь получает от банка закладную и документ, который свидетельствует о том, что задолженность отсутствует. Помимо этого, продавец должен в установленный срок обратиться в регистрационную палату и оформить снятие обременения с данной жилплощади, а также переход право собственности на квартиру и договор, согласно которому оформлена купля-продажа.
     2. Продажа квартиры с участием банка. Банк выделяет свою ячейку и в самостоятельном порядке обращается в регистрационную палату. В этом случае вносится необходимая сумма задолженности, непосредственно самим покупателем, в ячейку банка. Другая ячейка предназначена для внесения разницы, которая образуется между ценой квартиры и взятой суммой у банка. Сам банк отправляет уведомление в регистрационную палату, в котором сообщает о погашении задолженности и передачи закладной.
     3. При продажи ипотечной квартиры продается сам кредит. В таком случае продавец продает не квартиру, а сам кредит. Такая схема подразумевает согласие банка. При одобрении банком нового заемщика, ипотека переделывается на покупателя. А сама квартира также остается находиться в залоге у банка. Банк подтверждает снятие обременения дополнительным гарантийным письмом. После перехода залога на покупателя, с согласия банка, снимается обременение в течении 3-х дней.


      Смысл этого в том, чтобы найти покупателя, готового погасит кредит досрочно. Однако, это сделать трудно. Хотя договор, заключаемый при оформлении сделки должен предусматривать пункт о досрочном погашении кредита без штрафных санкций.
Выгодно продать жилье помогут агентства недвижимости, которые проведут грамотно сделку купли продажи, а также компетентны в таких вопросах.


Оставьте заявку на ОбменПродажу или Покупку 


Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную грамотную консультацию



См.также: Как обменять комнату в Москве

Центр обмена жилья
2013-10-28 22:24:23

Яндекс.Метрика

«Смотрите также: