Можно ли разменять муниципальную квартиру?

Размен муниципальной квартиры – процесс длительный и трудоемкий. Ведь, в отличие от собственников квартир, которым нужно всего лишь выгодно продать уже имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги приобрести квартиру меньшей площади, ответственным квартиросъемщикам придется столкнуться с многими сложностями.

Варианты обмена муниципального жилья

Возможно Вас заинтересует: Выгодная продажа доли в квартире

Этапы размена муниципального жилья

• Получение согласия всех прописанных в квартире граждан
• Подбор вариантов новой жилплощади
• Заключение договора

Особенности обмена муниципального жилья

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, каждый из вышеизложенных пунктов имеет свои нюансы. Итак, по порядку:

При решении обменять муниципальную квартиру в Москве необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней граждан, даже тех, кто давно в ней не живет. В случае если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане , нужно получить согласие на процедуру от органов попечительства и опеки. Стоит иметь в виду, что они могут отказать, если, по их мнению, будут нарушены законные права данных граждан.

После получения согласия всех прописанных в квартире граждан стоит заняться подбором вариантов будущего жилья. Очередная сложность – по закону, обменять квартиру, предоставленную по договору социального найма, можно только на другую жилплощадь, так же предоставленную государством ответственному квартиросъемщику. Вся суть проблемы заключается в том, что после введения права на бесплатную приватизацию жилья общая доля муниципальных квартир на рынке составляет около 20%. Поэтому нужно понимать, что большого выбора Вам не предоставят. После того, как Вы выбрали подходящий вариант нужно снова добыть согласие всех членов семьи. Кроме того, необходимо учесть, что условия в новой квартире не должны быть хуже условий в квартире старой.

Когда все этапы пройдены, стоит перейти к заключению договора между нанимателями об обмене муниципального жилья

Как принудительно обменять муниципальную квартиру

В случае, если кто-то из граждан, прописанных в квартире, против проведения процедуры обмена жилья, то можно провести этот процесс через суд. Для удачного завершения необходимо уже подобрать вариант размена, и иметь соглашения ответственного квартиросъемщика с той стороны. При проведении обмена жилья через суд будут учитываться обстоятельства дела. И права обеих сторон не будут нарушены.

Когда невозможно разменять квартиру

Как мы уже выяснили: ответ на вопрос: «Можно ли разменять муниципальную квартиру» очевиден – да, конечно же, можно, но, в некоторых случаях обмен муниципальной квартиры невозможен:

• Жилье не пригодно для проживания
• Имеется решение о капитальном ремонте дома
• Имеется постановление о сносе дома
• Заселение в комнату в коммунальной квартире лица, болеющего тяжелым заболеванием.