 Разнообразные предложения на вторичном рынке не позволяют экспертам сделать однозначные выводы о средних ценах. Какой-то вид недвижимости может незначительно измениться в сторону подорожания, но большинство объектов ожидает понижение цен на несколько процентов, считают аналитики. Повышенным спросом теперь будут пользоваться дома, построенные несколько лет назад или отремонтированные капитально, а также старинные дома. В экономическом сегменте преобладают перепродажи с целевым улучшением жилищных условий. Таким образом, надо отметить, что идет стабилизация ценовой политики вторичного жилья. Такие перспективы пока единственные проводники увеличения спроса на вторичное жилье.
Квартиры вторичного рынка в 2013 г., в отличие от первичного рынка, скорее всего, не будут расти в цене. Качественного вторичного рынка не так уж много, и потенциальные покупатели с «реальными» денежными ресурсами предпочитают вкладывать их в жилье первичного рынка, нежели в ресурсы, срок службы которых подходит к конечному этапу эксплуатации. Такие тенденции очень усилились в 2012 г.
По-прежнему будет востребовано более дешевое жилье. При этом жилье средней ценовой сферы, доля которого на вторичном рынке составляет порядка 60%, не должны подорожать в ближайшее время. Одной из причин стабильности вторичного рынка еще является и то, что потребители «вторички» в большем количестве случаев – это люди, которые одновременно реализуют ту же «вторичку». То есть, эти участники процесса не увеличивают и не уменьшают жилищные площади, не создавая финансового притока. Долгое время первичный рынок недвижимости стоил дороже вторичного жилья, при этом покупка квартир в новостройке была сопряжена с достаточно высокими рисками из-за частичного перенасыщения рынка предложений на рынке, в котором покупатели не всегда могли разобраться. Сейчас все возвращается к здравому смыслу, когда первичное жилье стоит не на много дороже. Кроме недвижимости класса де-люкс. Вторичный рынок становится как выдержанное вино – чем старше, тем выше в цене. Последнее время экономика не демонстрирует оптимистических темпов роста, поэтому не стоит ждать увеличения цен на недвижимость. Даже «чудесная пилюля» – ипотека – вряд ли сможет резко оживить рынок недвижимости, так как стоимость если и уменьшаться, то на не большие проценты, а не в несколько раз. К тому же риск взятия кредита в национальной валюте, когда доллар ведет себя не предсказуемо – удел не многих. При незначительном колебании курса валюты национальной к долларовому эквиваленту стабильность цены на недвижимость будут сохраняться как в эконом, так и бизнес-классе.
Посмотреть все новости рынка недвижимости или вернуться на главную страницу. |
