 Московские цены на жильё снова бьют все рекорды. Преодолён барьер в шесть миллионов рублей за однокомнатную квартиру. По сведениям «Лента.ру-Недвижимость», именно столько стоят «однушки» в спальных районах Москвы, причём на приличном расстоянии от центра. По сведениям риэлторских агентств, квартиры, площадью 36-47 квадратных метров по ценам, близким к 6 миллионов, можно найти на юге Москвы. Это возможно, в частности, в Царицыно, Бирюлёво-Восточное (микрорайоны «Царицыно», «Загорье»), Выхино («Некрасовка-Парк»).
Причин для такого явления, по мнению экспертов, несколько:
Август – месяц традиционного увеличения цен застройщиками.
Опять же, по традиции, в конце лета покупатели активизируются и разбирают все более-менее недорогие варианты.
На рынке оказались квартиры только что построенных дорогих жилых комплексов.
Впрочем, 6 миллионов – это средняя стоимость «однушки» в Москве. Разумеется, есть варианты как дороже, так и дешевле. Более дорогие предложения сосредоточены в «старой» Москве, а то, что подешевле – в «новой». Самые низкие запросы из этого района – чуть больше трёх миллионов рублей за однокомнатную квартиру эконом-класса. Директор одного из агентств недвижимости Ирина Доброхотова подтвердила «Ленте.ру-Недвижимость», что купить в Москве «однушку» в пределах трёх с половиной миллионов рублей вполне возможно. Но это будет квартира либо в «новой» Москве, либо из старого фонда вдалеке от станций метрополитена, либо «неликвид» или с проблемами. К примеру, на втором этаже пятиэтажки продаётся квартира, общей площадью чуть больше 13 квадратных метров в достаточном отдалении от ближайшей станции метро «Семёновская» за три с половиной миллиона рублей. Есть вариант «однушки» на втором этаже хрущёвки площадью 22 квадратных метра за три с небольшим миллиона рублей вблизи станции метрополитена «Кантемировкая». Или за чуть большую сумму ( 4000000 с копейками), аналогичный ему вариант в 33 квадратных метра в районе станции метро «Пражская», район Бирюлево,но на шестом этаже девятиэтажной «панельки».
То, что Москва город не из дешёвых – общеизвестный факт. Не только в нашей стране, но и в Европе не каждый город может поспорить с Москвой по уровню цен на недвижимость. Разумеется, внутри города эти цены градируют. Цены не новых квартир на рынке Москвы в районе шести миллионов рублей – это территории станций метро «Молодежная», «Кузьминки», «Дмитровская», «Пионерская». В этих спальных районах можно в пределах этой суммы купить «однушку», площадью до 37 квадратных метров. И, скорее всего, это будет жильё на последнем или первом этаже панельного дома. Но чуть дальше, в районах конечных станций метрополитена («Новогиреево», «Выхино», «Алтуфьево») за те же 6 миллионов можно найти более просторные апартаменты – порядка 44 квадратных метров, часто даже с ремонтом.
На загородных просторах
Гораздо более богатый выбор жилья уже слегка за МКАДом. В любом городе ближайшего Подмосковья, в котором строится жильё (а строится оно почти везде), располагая суммой в 6 миллионов можно позволить себе от одно - до трёхкомнатной квартиры на разных этапах строительства. Скажем, в Видном этой суммы вполне хватит на трёхкомнатную квартиру в доме, который требует финишной отделки, площадью не меньше чем 69 квадратных метров. Чуть более скромную «двушку» можно купить в Химках в малоэтажном районе на начальном этапе строительства в пределах суммы, близкой к шести миллионам рублей.
Попытки приобрести индивидуальное жильё в Подмосковье в непосредственной близости от МКАДа за эти же деньги закончатся предложениями земельных участков без подрядов в формирующихся посёлках без намёков на инфраструктуру, а часто и коммуникации. Эксперты считают, что купить готовый к жилью коттедж на эту сумму не получится. Такого рода жильё в этом районе по цене близко к стоимости однокомнатной квартиры в центре города.
А вот подальше от Москвы 6 миллионов вполне хватит для покупки новенького жилья. Всего за пять миллионов рублей возможно приобрести коттедж, в целую сотню квадратных метров в посёлке «Новое Ступино». Но это уже 75 километров от МКАД. Чуть ближе, порядка 15-30 километров от Московской Кольцевой за эти деньги можно стать обладателем таунхауса эконом-класса в начале строительства.
Предложения в регионах страны в пределах указанной суммы практически безграничны. В Нижнем Новгороде всего за пять с половиной миллионов рублей продадут шикарную «двушку» в новенькой кирпичной десятиэтажке в самом центре города. Немало подобных предложений в крупных городах южной России: Краснодар, Ростов-на-Дону. Шесть миллионов рублей стоит в элитном доме Самары, студия в 53 квадратных метра с отличным ремонтом и видом на Волгу.
Рубли за рубежом
Если перекинуть внимание на заграничную недвижимость, то сумма шесть миллионов рублей обеспечит очень неплохие возможности. По курсу, это почти 185 тысяч долларов, они же 136 тысяч евро. Впрочем, нередко понадобятся суммы поменьше. Скажем, рынок недвижимости Испании, в результате кризиса может предложить множество интересных вариантов. За 136 тысяч евро в Барселоне можно приобрести отличную четырёхкомнатную квартиру с террасой, полностью укомплектованной мебелью и бытовой техникой. Или как вариант, строящаяся семи комнатная вилла на Коста-дель-Соль за 117 тысяч евро с бассейном и садом.
Столь популярная у россиян Черногория предлагает отличное двухкомнатное жильё с террасой, отоплением, кондиционером в Бечичи, всего 300 метров до берега моря. И всё это удовольствие обойдётся в 101 тысячу евро. А за 125 тысяч всё тех же евро можно прикупить целых 2 этажа дома с садом, но уже в Болгарии, в городе Варна.
Или совсем уж дешёвый вариант в 64 тысячи евро – «двушка» в столице Германии в 50 квадратов. Или на целую тысячу дороже трёхкомнатная квартира с мебелью и площадью более 54 квадратных метров, но уже в Кёльне.
Цены на жильё в крупнейших городах Европы не в состоянии угнаться за ценами Москвы. А по сравнению с регионами, в Москве, в высокой финальной стоимости квадратного жилого метра заложена намного более высокая цена на землю. Там же заложены довольно высокие затраты на этапе подготовки участка под строительство: перевод в нужную категорию, подключение коммуникаций и т. д. Поэтому сравнение стоимости московских квартир с ценами на остальное жильё в России, как минимум не корректно.
Цена одного жилого метра в «однушке» Москвы в 2003 году была почти 43 тысячи рублей. Стандартная 36-метровая однокомнатная квартира вытягивала на полтора миллиона рублей. Через десяток лет цена этой же «однушки» подросла до отметки в 6 миллионов и это ещё не предел.
Эксперты в области недвижимости объясняют такой феномен не только постоянным ростом цен на недвижимость вообще, но и повышенным спросом именно на жильё эконом-класса. Этот спрос и стимулирует особые темпы увеличения цен в этом сегменте недвижимости.
|
