 Традиционный летний отдых, ввиду массы обстоятельств, становится не популярным. Сейчас в России становится модным откладывать отпуск на позднее лето или раннюю осень, а всё лето, когда большинство отдыхает, усердно трудится. И у этой тенденции есть свои резоны: в период отсутствия или уменьшения активности конкурентов, можно отхватить хороший куш, осенью климат на курорте мягче, солнца ещё много, но оно уже греет меньше, на пляжах становится свободнее. И, по логике, найти вариант «пожить» можно дешевле. Так ли это и как низко опускаются цены на жильё, выясняли сотрудники агентства «РИА Недвижимость» на примере двух главных курортов страны: Краснодарского края и Крыма.
Традиционный летний отдых, ввиду массы обстоятельств, становится не популярным. Сейчас в России становится модным откладывать отпуск на позднее лето или раннюю осень, а всё лето, когда большинство отдыхает, усердно трудится. И у этой тенденции есть свои резоны: в период отсутствия или уменьшения активности конкурентов, можно отхватить хороший куш, осенью климат на курорте мягче, солнца ещё много, но оно уже греет меньше, на пляжах становится свободнее. И, по логике, найти вариант «пожить» можно дешевле. Так ли это и как низко опускаются цены на жильё, выясняли сотрудники агентства «РИА Недвижимость» на примере двух главных курортов страны: Краснодарского края и Крыма.
Основным отличием этих курортов друг от друга стала досягаемость их для рядовых граждан страны. Если добраться до Геленджика или Сочи не представляет никаких проблем, то чтобы попасть в Крым необходимо пересечь Керченский пролив на пароме. А это, учитывая поток желающих, не так просто и быстро. По словам самих туристов часто ожидание переправы затягивалось до двух, а то и трёх суток. Не удивительно, что значительная часть отдыхающих, направлявшихся на полуостров, столкнувшись с транспортной проблемой, изменили свои намерения и расположились в материковой курортной зоне — Краснодарском крае. Поэтому загруженность этих направлений оказалась неравной. Это констатировали все турагенты, работающие на них.
Транспортные проблемы стали причиной странного, на первый взгляд, факта: наполняемость дорогих элитных отелей в Крыму была выше, чем в бюджетных гостиницах. К примеру, ялтинская «Резиденция «Крымский бриз» на 80% была заселена гостями из обеих столиц России и других регионов страны. Сейчас этот показатель снизился до 50, но это нормально — бархатный сезон. Со слов Вячеслава Сивожелезова, управляющего отелем, такой показатель стал неожиданностью для администрации. Весной, на фоне разворачивающихся событий, надежды на большой поток гостей были довольно слабые. А прибывали vip-туристы в Крым на самолётах, а не через паром, как большинство отдыхающих. Поэтому транспортные проблемы никак не сказались на населённости отеля.
Однако не все объекты проживания посетителей Крымского полуострова могут похвастать высоким процентом заселения. Какие-то из них были заполнены почти полностью, а другие почти пустовали. Как утверждает Елена Юрченко, министр туризма Крыма, ответственность за эту ситуацию лежит на руководстве учреждений. Там, где зимой и весной готовились к встрече посетителей, расширяли список предоставляемых услуг, думали над вопросом снижения расценок, приводили в порядок жилищный фонд — проблем с заселяемостью не возникло. Ну, а те руководители, кто был уверен, что соблазн отдыха на курорте и так привлечёт к ним клиентов, едва свели концы с концами.
Подобных проблем у гостиниц и отелей в Краснодарском крае не возникало. Помимо тех, кто предпочитает отдых в этих краях из года в год, по традиции, в 2014 году, в связи с запретом выезда за рубеж сотрудникам МВД и военным, они, по большей части, отдыхами на местных курортах. И, как уже сказано было выше, свою лепту внесли проблемы с переправой через Керченский пролив.
Из крымских курортов наиболее популярными в этом году стали Феодосия, Коктебель, Судак, Алушта, Ялта. Из-за своей отдалённости от моря Симферополь пользовался меньшим спросом. В Краснодарском крае традиционным вниманием пользовался Сочи. Кстати, олимпийские отели попали в весьма непростую ситуацию. Зимой, когда нужно было максимально заявлять о себе, их руководство было полностью занято созданием условий для проживания участников и гостей Олимпиады. А весной было уже несколько поздно. Кроме того, как отмечают в туристическом агентстве «Дельфин», сначала у них были очень сильно завышены расценки. Стандартный номер на сутки стоил две с половиной тысячи рублей. К концу сезона его стоимость снизилась до шести сотен без завтрака и девятисот — с питанием.
На Крымском полуострове за те же 900 рублей в сутки можно снять номер в гостинице. Впрочем, многие частники снижают расценки до 500 рублей. Некоторые ялтинские отели пошли ещё дальше и сдавали койко-место за 300 рублей. Например, как утверждает Наджие Ислямова, совладелец «Аджи-Булат», администрация отеля вынуждена была пойти на этот шаг. За эти деньги проживающий получал возможность поселиться в номере с телевизором, холодильником и санузлом с душем. В бархатный сезон всё это удовольствие будет стоить всего две сотни рублей в сутки.
Ну, это в местах проживания бюджетных гостей. Там, где отдыхают vip-персоны, стоимость одних суток достигала пяти тысяч рублей. И это только в четырехзвездочных отелях. В местах проживания гостей уровнем повыше «стоимость жизни в сутки» может начинаться от пары десятков тысяч рублей. В бархатный сезон она будет на 5-6 тысяч меньше. Номера класса люкс, которые стоили больше четырёх десятков тысяч в сутки, в сентябре подешевели как минимум «на десятку». Желающие отдыхать вдали от праздной толпы, могли снять гостевой домик за 120 тысяч или виллу — за 300. В бархатный сезон это можно будет себе позволить за 75 и 200 тысяч соответственно. Горные курорты, даже VIP-уровня стоят, конечно же, на порядок дешевле. Вилла в уединённом месте обойдётся «всего» в полсотни тысяч рублей, а номер люкс в отеле — восемь с половиной тысяч, включая завтрак и шесть тысяч пятьсот рублей, если постоялец будет питаться на стороне. В санаториях стоимость проживания в три раза ниже. Причём за эти же деньги посетитель получает трёхразовое питание и лечение.
Вообще, бархатный сезон весьма существенно влияет на колебание расценок арендного жилья. Ольга Добровольская, крымский риелтор, утверждает, что в августе-сентябре в Ялте предельная цена за обычную комнату не превышает 400 рублей за 24 часа. Цены на комфортабельные квартиры в том же городе будут близки к полутора тысячи, а вот в Массандре и Ливадии ниже двух тысяч вряд ли удастся найти.
Краснодарский край в это время года более демократичен. Правда, отдельные комнаты могут стоить около полутысячи, но зато стоимость однокомнатных квартир не превышает шести сотен, двухкомнатных — восьми сотен, а трёхкомнатных — тысячи рублей за каждые сутки нахождения в них.
В целом стоимость аренды жилья по всему краю опускается на 3,5 — 18%. Такая дифференсация обуславливается различием вариантов жилья. Минимально дешевеют комнаты (в целом не более чем на сто рублей), а по максимуму — загородное жильё: таунхаусы, коттеджи, дома. Цены в них могут опуститься до 32%.
По данным экспертов Realty.dmir.ru на южных курортах России в бархатный сезон цены падают везде. Хотя, конечно, диапазон «проседания» цен различный. Если в Краснодарском крае средний показатель скидок варьируется от 5 до 7%, то в Крыму наблюдались скидки до 14, а то и 19%.
Специалисты рынка недвижимости в один голос утверждают, что после июля цены на арендное жильё на курортах опускаются, но они же расходятся в оценках — насколько низко. Отсутствие единодушия в этом вопросе, видимо, говорит об очень большом диапазоне выбора видов проживания на отдыхе. Очевидно, что эксперты используют разные источники информации. Как бы там ни было, сам факт понижения цен, говорит в пользу нового тренда — отдыхать в конце лета или начале осени.
Посмотрите также: Размен жилплощади |
