Налог при обмене квартиры

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный при продаже, а также при обмене квартиры , облагается подоходным налогом в размере 13%  продаваемой, меняемой квартиры, в зависимости от срока владения квартирой.
Налог при обмене квартиры рассчитывается также, как и при продаже квартиры.
Если реализованная  недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже,   (статья 220 НК РФ, часть I), также как и налог при обмене квартиры, не платится. При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.
Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры, налог при обмене квартиры, выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры ,  налог при обмене квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Подоходный налог 13%

Например, меняемая, продаваемая квартира стоит 7000000 рублей. Налог при обмене квартиры, а также и при продаже составляет (7000000-100000) :100х13=780000 рублей.
В договоре мены надо обязательно указывать стоимость квартиры, во сколько ее оценивает каждая сторона.
Поэтому, некоторые хозяева меняемых квартир заблуждаются, считая, что налог при обмене квартиры, если квартира была менее 3х лет в собственности, не платится.
Если меняется или продается квартира менее 3х лет в собственности обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом или стороной мены. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры или договора мены.
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Например: Вы купили квартиру за 6500000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Потом, вы  поменяли эту квартиру , оценив ее в  8 000 000 руб.

Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и мены квартиры, т.е. с суммы 1 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет —  налог при обмене квартиры равен: (8000000 -6500000):100х13% = 195000 руб.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости ( это обычно ксерокопия договора предыдущий купли продажи квартиры и копия расписки о получения денежной суммы).

Прочитай также: Что нужно для обмена квартир

Если у Вас возникли вопросы , какой налог при обмене квартиры вам нужно заплатить,
Позвоните по телефону (495) 724-98-67, наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию.
Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию