Покупка квартиры в новостройке.
Приобретение жилья – всегда радостный, но в то же время ответственный период в жизни любого человека. Сегодня уже не редки те случаи, когда строительные фирмы обманывают своих клиентов. И причины на то целых три: застройщик хочет уклониться от налогов, при строительстве объекта выявлен ряд нарушений, либо строительная фирма занимается мошенническими махинациями.
Наиболее часто потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются со следующими видами обмана:
1. Зачастую застройщики предлагают клиентам обойти некоторые формальности, например, вместо оформления договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома настоятельно рекомендуют приобрести вексель, цена которого равна стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Не всегда с потенциальным покупателем может взаимодействовать настоящий представитель застройщика. Иногда продажей квартир в новостройках может заниматься совершенно другая организация. В таких ситуациях не стоит верить представителям фирмы на слово и необходимо внимательно читать договор, который они предлагают заключить.
3. Строительная компания может внести в договор условия, при которых клиент должен выплачивать определенную сумму за дополнительные услуги. Но, как правило, эти услуги не оказываются, а клиенты так и остаются должниками фирмы.
4. Нередки случаи, когда застройщик и другое юридическое лицо, например, агентство недвижимости, заключают между собой договор. И те, и другие одновременно занимаются продажей строящегося жилья. При возникновении ситуации, когда одно и то же помещение продается разным клиентам, застройщик разводит руками и объясняет это тем, что договор с организацией-представителем истек.
5. Если строительство находится на ранней стадии, например, на этапе котлована или фундамента, проектная документация может и отсутствовать. Поэтому при заключении договора с клиентом в нем прописывается площадь намного больше той, которая будет в итоге. Стоит обратить внимание на то, имеется ли пункт о возврате переплаченных денежных средств при такой ситуации.
6. В договоре обязательно должны быть прописаны четкие сроки передачи объекта собственнику, в противном случае строительство может продолжаться дольше оговоренного периода.
Выше перечислены только основные виды обмана, но бывают и более изощренные схемы. Поэтому не нужно спешить заключать договор с застройщиком, если имеются малейшие сомнения. Самым лучшим выходом из такой ситуации будет консультация с квалифицированным юристом.
Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию.
Центр обмена жилья
2015-07-29 09:01:38
