Что безопаснее для покупки квартиры?
Среди покупателей квартир есть две точки зрения. Первая это то, что безопаснее покупать квартиру в новостройке, а вторая на вторичном рынке. Далее разберём все доводы «За» и «Против».
Почему покупку квартиры в новостройке считают безопасной? Если спросите такого человека, то он не задумываясь ответим вам, что из-за того, что у квартиры не было других хозяев, нет истории, она новая и т.п. Сравниваем ту же ситуацию с квартирой на вторичном рынке. Сторонники новостроек ответят, что на вторичке у квартиры есть история, она может быть «мутной», ничего толком не проверишь, остаются одни риски.
А теперь наши доводы. Покупая квартиру в строящимся доме, вы никогда не можете быть уверенными в том, что этот дом достроят до конца, т.е. можете стать просто обманутым дольщиком. Вы также не можете быть уверенными в том, что дом будет введён в эксплуатацию. Заметьте, есть разница между тем достроен дом или введён ли он в эксплуатацию. Также не можете быть уверенными в том, что дом будет построен в ранее обговоренные сроки.
Ещё должны понимать, что квартиру вы покупаете не у какой-то известной компании-застройщика, а, скорее всего, это будет никому никому не известная ООО с минимальным уставным капиталом. Вам будут рассказывать о какой-то аффилированности с тем или иным известным застройщиком. Ну, это сами всё понимаете постольку-поскольку. И соответственно, речь о какой-то ответственности можно вести с большой натяжкой. Проще говоря, это ООО может быть на стадии банкротства или иметь какие-то другие проблемы. Если ещё на момент внесения денег, вы можете проверить, что с ООО, то за годы строительства (за время пока строится дом), что будет с компанией неизвестно. Вот такие риски видим при покупке квартиры в строящимся доме.
На тот случай, если вы «слепо» верите в защиту дольщиков, то посмотрите сколько обманутых дольщиков окружает вас. Просто погуглите и найдёте не только истории десяти или пятилетней давности, но есть и более свежие примеры. Это, что касается строящегося жилья.
Теперь о вторичке.
Все вышеназванные проблемы, относящиеся к новостройке, здесь просто отсутствуют. Дом построен, введён в эксплуатацию, есть документы, т.е. собственность, есть история квартиры. Историю квартиры можно проверить. Ну, а на тот случай если что-то не удаётся (такое-то же бывает) или даже есть хотя бы небольшие сомнения, можно просто отказаться от покупки конкретной квартиры и подыскать другую, где история по документам будет понятной.
Конечно, это сложно сделать самому, кто этим не занимается постоянно, скажем так. Но, главное, что проблема решается с привлечением специалиста. И получается, что покупая новостройку, вы даже не можете быть уверенными, что сможете в неё заехать и жить. Ну, а покупая квартиру на вторичном рынке, можете сразу приступать либо к ремонту, либо завозить свои вещи. В этом случае квартира это уже некий материальный объект, который можно пощупать. В отличие от «облака» на месте будущей новостройки.
Ещё один довод. Посчитайте количество обманутых дольщиков в нашей стране. И посчитайте количество обманутых покупателей квартир на вторичном рынке. Ну, хотя бы примерно. Вопросы о безопасности новостроек отпадут сами собой. Это как статистика погибших людей в авиакатастрофах. Кажется, что много, а на самом деле опаснее и по количеству жертв лидируют банальные ДТП на дорогах.
Если думаете, что на этом достоинства квартир на вторичном рынке заканчиваются, то не спешите. Погуглите на форумах о качестве современных домов. Это собственно говоря «бич». О шумоизоляции, электрике, сантехнике, вентиляции, удобствах использования окон и т.д. Если считаете, что это единичные случаи, то погуглив более внимательно, думаем вы удивитесь.
Чем хорош дом, который стоит давно (хотя бы 5-10 лет), тем, что за это время собирается достаточно много информации о его качестве, достоинствах, недостатки вылезают. Это в конце концов как-то устраняется и ремонтируется. Уже не говорим о том, что как бы не ругали советское время, а много домов тех лет построены лучше и качественнее современного жилья.
Если имели опыт знать какая шумоизоляция квартир в пятиэтажках (они считаются как бы одними из самых отвратительных в этом плане), то, поверьте, многие современные дома если ни на том же уровне находятся, а могут даже побить все рекорды. И поэтому когда спрашивают почему не стоит покупать квартиру в строящимся доме или даже в свежепостроенном, как раз и приводим эти доводы.
Вторичка это «открытая книга», где можно прочитать историю квартиры, её жильцов, узнать отзывы о качестве дома, пощупать, что называется всё своими руками. И самое главное, это то, что уже и материальный, и юридический объект, а не некая иллюзия в виде договора, скажем так, долевого участия. Ну, а если не уверены в квартире на вторичке, то просто ищите другую и так же её изучаете.
Ну, даже ради интереса, ответьте на следующее вопросы. Как вы узнаете, будет ли достроен тот или иной жилой комплекс. Как вы узнаете, когда в квартиру сможете въехать? Как узнаете, что будет с фирмой-продавцом этой квартиры к моменту сдачи комплекса? Как вы узнаете наконец, какое будет качество?
Будьте осторожны при сделках с недвижимостью.
Центр обмена жилья
2021-02-24 13:05:17
