Тонкости договора купли-продажи
Алгоритм сделки купли-продажи Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию
Важно, что договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и получить государственную регистрацию, что бы стать действительным.
Структура договора
Первая часть договора – вступление, содержащее сведения о наименовании и номере договора; дате и месте заключения; личную информацию о сторонах договора с именами и наименованиями. В этой части дается описание роли участников договора (Исполнитель, Заказчик и т.п.)
Основная часть
Этот раздел посвящен условиям оформляющейся сделки, определяющие предмет данного договора, дату заключения и период действия; график расчетов, условия платежей и их размеры; обязанности и права сторон договора.
Существуют условия, наличие в договоре которых является обязательным. Это реквизиты сторон сделки, точное детальное описание предмета договора (адрес, метраж и т.д.), форма приобретаемой недвижимости, указания на то, кто может проживать на ее территории, документы, подтверждающие право собственности, реальная стоимость недвижимости, дата выезда и период, в течение которого она должна быть передана покупателю.
Вопрос реальной стоимости недвижимости требует особого внимания. Некоторые покупатели в договоре указывают не истинную рыночную цену, а балансовую, которая очень занижена. Это делается во избежание подоходного налога и высокой пошлины нотариусу.
В случае если в договоре прописана балансовая стоимость, то покупатель может заплатить именно эту стоимость. Если покупатель приобретает недвижимость все-таки по рыночной стоимости, хотя в договоре указана балансовая - то в случае расторжения сделки продавцом покупателю будут возвращена сумма балансовой стоимости, а не реальной.
Чистоту сделки гарантирует наличие в договоре пункта об отсутствии права на собственность третьих лиц.
Самодеятельность покупателя при изучении договора купли – продажи будет оправдана, если он имеет опыт проведения сделок с недвижимостью. В случае неграмотности покупателю стоит обратиться к специалистам. Это не только может обезопасить от убытков и аферистов, но и сэкономит время.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Услуги Центра обмена жилья, Приватизация жилья, налог при обмене квартиры.
Центр обмена жилья
2013-02-07 21:33:33
