Как дольщиков лишают жилья

Сегодня, существует уже огромное множество способов обмана дольщиков в новостройках России. Стоит отметить, что никакая сделка по отчуждению имущества не признается действительной, если залогодержатель не дает своего согласия. А застройщики без согласия банков, которые являются залогодержателями, в большинстве случаев, продают недвижимость дольщикам на незаконных основаниях. При этом покупатель не в курсе, что жилье находится под обременением и не может быть отчуждено. В результате, жильцы не могут претендовать на жилье. А единственным правообладателем является банк, который ранее выделял застройщику средства под залог будущей недвижимости.

Таким образом, многие недобросовестные компании используют деньги покупателей, а впоследствии обращаются в судебные инстанции для подтверждения незаконности соглашений с клиентами, и сохраняют за собой право распоряжаться жильем, которое, якобы, было продано дольщикам.
В этом случае обманутые покупатели смогут вернуть себе лишь внесенные средства, зато стоимость жилья многократно возрастает.
Есть также случаи, при которых застройщик переводит свои обязанности по передаче недвижимости клиентам на третьих лиц. А эта компания, в свою очередь, отказывает клиенту в праве на жилье. В этом случае речь идет о недействительных договорах. Уже после того, как все документы приводятся в соответствие с законом, права передаются третьей компании, естественно, без учета прав дольщиков. Такой способ обмана, как и многие другие, является весьма распространенным на просторах Российской Федерации.
Если судить, исходя из российского законодательства, в данном случае налицо законность прав в пользу новых физических и юридических лиц. То есть можно проводить вторичную продажу, в соответствии с ФЗ №214.
Все вышесказанное только свидетельствует о том, что обман дольщиков продолжается, и по сей день, и его масштабы, как никогда, огромны. При этом способы обмана становятся все более и более изощренными, и всегда соответствуют букве закона, так как застройщик обращается к советам специалистов в области юриспруденции. Зачастую, в качестве обманщика выступают очень крупные застройщики, известные, как в столице, так и за ее пределами. Единственный способ избежать обмана – обратиться на стадии заключения договоров к Агентству Недвижимости, которое сможет изучить всю документацию и провести юридическое сопровождение по покупке для Вас недвижимости .

Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок, Ипотечный кредит, Покупка вторичного жилья.

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.
Вернуться на главную страницу.