Дарение собственности.

Договор дарения (дарственная) подразумевает согласие одаряемого человека принять предложенную ему недвижимость в качестве подарка, что требует оформления процесса дарения в законном порядке.
В зависимости от того, что именно является презентом, меняются требования к форме дарственной. Если это недвижимость, то договор дарения подлежит регистрации государственной, в обязательном порядке, в регистрационной палате. Сам факт дарения объекта недвижимости или ее пая (доли) соответственно кодексу РФ (Гражданскому), не должен предусматривать каких бы то ни было вспомогательных денежных операций между участники дарственного процесса.

Составление дарственной

Если под дарственную подделывается продажа недвижимого имущества, то согласно букве закона подобная сделка считается ничтожной. Закон разрешает оформлять договор дарения и нотариально, и в простой письменной форме (ППФ). Плюс в нотариальном оформлении договора состоит в том, что при пожаре, утере, пропаже документов – у нотариуса всегда можно получить копию документа имеющего юридическую силу. ППФ -рискованный способ составления договора.
Если сравнивать оформление продажи недвижимости с оформлением на собственность дарственной, то можно увидеть следующие достоинства в пользу договора дарения, а именно:
1. Семейный кодекс РФ в ст. 34 говорит о том, что собственность, нажитая супругами в период брака - их общее имущество. То есть, если один из супругов приобрел недвижимость, состоя в браке, то при разводе собственность будет поделена между обеими супругами, независимо от того, участвовала ли финансово другая сторона (супруг/супруга) в приобретении. Но если недвижимое имущество было подарено и письменно оформлено как дарственная, то после развода разделу не подлежит.
2. Купля-продажа собственности подразумевает получения дохода, и, следовательно, оплату подоходного налога государству (НДФЛ). При дарении собственности все обстоит по-другому. Процесс дарения не предполагает получения дохода у дарителя, а значит, нет речи о подоходном налоге физических лиц (не учитывая период владения недвижимостью). Если одариваемый человек – близкий родственник дарителя (согласно Семейному кодексу РФ), то одариваемая сторона также высвобождается от оплаты НДФЛ.
В договоре дарения недвижимой собственности должны быть указаны достоверные данные обеих сторон, заключающих сделку (паспортные данные, адрес места проживания). Недвижимое имущество, как предмет договора, должно быть описано согласно существующей документации на эту недвижимость (адрес, этаж, номер квартиры (дома), размер общей площади, количество комнат, инвентарный номер). Но самое главное – перед тем как оформлять дарственную, необходимо проверить «чистоту» помещения, которое должно быть свободно от притязаний и прав на него третьих лиц, без запрета, залога, ареста на него.

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.

Вернуться к списку тем или вернуться на главную страницу.