Особенности покупки загородного жилья
Риски при покупке загородной недвижимости Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.
Одним из рисков покупки загородного дома является то, что они не проходят обязательную Госкомиссию, которая в городских квартирах проводится перед сдачей в эксплуатацию. На земельном участке не ведется четкий контроль, что и где строит хозяин участка. Конечно, он должен отмечать все постройки документально, но это не всегда происходит. Необходимо первоначально провести проверку технического состояния дома. Нужно осмотреть фундамент дома, его перекрытия и конструкции. Многие такие загородные дома и коттеджи строятся не правильно, нарушается технология строительства. Обусловлено это тем, что нерадивые коммерсанты строят дома на продажу и торопятся со сроками. В итоге такие дома стоят всего 5-10 лет, а впоследствии приходят в негодность. Поэтому лучше заплатить компетентным людям, что бы они могли проверить техническое состояние дома и все изложить документально.
Особое внимание стоит уделить документации. Нужно проверить такие документы как свидетельство о праве собственности на дом и участок. Лучше всего запросить выписку из ЕГРП, тогда можно будет узнать ситуацию с домом на сегодняшний день. Нужно проверить, нет ли на дом судебного ареста или ипотеки. В этом случае купить дом будет не возможно.
Когда выяснится, что с документами все в порядке можно переходить к обсуждению сделки. Но и тут может быть риск. Ни в коем случае нельзя договариваться на словах, все договоренности необходимо указывать в договоре. Нельзя верить на слово хозяину дома, даже если он выглядит убедительным и милым человеком. Часто получается, что когда дом уже куплен, многие условия, обговоренные на словах, не исполняются.
Еще одним риском является опасность рассрочек. На первый взгляд, кажется, что это очень хороший вариант заплатить часть суммы, а остальную часть договориться отдавать по частям. Но здесь существует опасность обмана, ведь в этом случае дом будет находиться в собственности продавца дома, до тех пор, пока не будет выплачена сумма полностью. А потом может случиться множество факторов, которые послужат отмену сделки, а вернуть задаток не получится. Лучше недостающую сумму взять в кредит, либо оформить ипотеку.
Рассчитываясь с продавцом дома, не следует отдавать ему деньги наличными. Лучше заключить договор с банком, открыв в нем депозитную ячейку на срок оформления сделки. А затем вместе с продавцом забрать их в назначенный срок. Нужно стараться провести такие сделки более приятными и менее хлопотными, и не попасть в руки к аферистам.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок, Ипотечный кредит, Покупка вторичного жилья.
Вернуться на главную страницу.
Центр обмена жилья
2013-04-03 11:23:44
