Если собственник квартиры ребенок...
Как продать имущество, если собственник – несовершеннолетний Несовершеннолетний собственник
Любые сделки с недвижимостью должны проходить с согласия всех полноправных собственников жилья, которыми, в частности, наравне со взрослыми являются и несовершеннолетние. Дети до 18 лет ничем не ограничены законом. Им собственность может быть передана любое жилое имущество в результате покупки или договора дарения. Дети также включаются в число собственников приватизируемой квартиры, если прописаны в ней на момент приватизации.
Между тем несовершеннолетние не имеют права самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Так решил закон в силу отсутствия у них большого жизненного опыта и неполной дееспособности. Поэтому подростки в возрасте от 14 до 18 лет становятся участниками имущественных сделок только с письменного согласия людей, являющихся их законными представителями. Ими могут быть родители, усыновители и даже попечители, которые, кстати, осуществляют манипуляции с недвижимостью в том случае, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.
Соответственно, если собственником продаваемой квартиры является ребенок, то для совершения сделки в первую очередь стоит получить письменное согласие на эту операцию от его законных представителей. Им можно заручиться как заранее, так и после оформления договора купли-продажи. Кроме того, предварительное разрешение на сделку необходимо также получить от органов опеки и попечительства.
Стоить помнить и один важный пункт. Вместо квартиры, которая выставлена на продажу, ребенку нужно купить недвижимость, площадь которой не была бы меньше той, которой он располагал до сделки. Да и его доля в новой квартире должна быть такой же либо больше. Учитывается и местоположение жилого объекта, поэтому лучше сразу обосновать веские причины переезда.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. Необходимо отметить, что родители, попечители или же близкие родственники не имеют права приобретать недвижимость у несовершеннолетнего.
Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства, им надо предоставить заявление от родителей, попечителей либо опекунов с просьбой о проведении подобной операции. Если ребенку больше 14 лет, то требуется его согласие на проживание на той жилой площади, которая будет приобретена для него в результате сделки. Стоит также приложить копии финансовых лицевых счетов как с места продажи, так и места покупки жилых помещений. Предоставляется еще свидетельство о собственности на жилой объект и документ, служащий основанием права собственности. Могут потребоваться справки из налоговой инспекции, из БТИ, кадастровые паспорта, выписки из домовых книг и, естественно, свидетельство о рождении ребенка, а также паспорта его представителей.
Тем не менее эксперты рекомендуют не делать детей до 18 лет единоличными собственниками квартиры, чтобы не возникло трудностей с коммунальными платежами и продажей недвижимости.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок, Ипотечный кредит, Покупка вторичного жилья.
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.
Центр обмена жилья
2013-05-02 09:54:17
