Рассмотрим коммунальную специфику ...

Данная процедура имеет определенный ряд особенностей. Подбирая вариант, учитывайте специфические факторы, которые существенно влияют на потребительское качество такого жилища.
Прежде, чем будут перечислены варианты, определите для себя, что у вас главное: метраж или цена, или район, или условия для жизни.
Когда подбираешь комнатушку в коммуналке, тебя не могут не заинтересовать будущие соседи. Если вам придется разделить общие места с пожилой парой, либо холостяком, который все время в отъездах – это лучший вариант. Но если соседи неблагополучные с вредными привычками, либо студенты – ваша жизнь превратится в кошмар.
Что бы определить, сколько зарегистрировано на данный момент жильцов возьмите справку формы 9. Лучше, если вы запросите ее и другие документы раньше времени (до дачи залога), чтобы поберечь себя от малоприятных сюрпризов.
Исторические квартиры данного типа часто ограничены наличием удобств, без которых тяжело. Когда будете подбирать комнату, изучите хорошенько техпаспорт (он может быть незаконченным) или справку 7-й формы. Здесь вы найдете удобства, которые были сделаны легально. Если у них что-то не указано, но существует (душ или ванна, водонагреватель), то оно установлено нелегально и может быть с серьезными нарушениями норм санитарии. Они могут быть в любой момент ликвидированы.
Убедитесь, что у соседей жилье приватизированное, иначе, если они живут на государственных метрах, вы можете попасть в заложники нового законодательства по поводу жилища. Опираясь на него муниципальный жилой фонд превратит всю коммуналку, которую будет очень сложно расселить.
Как рассчитать ценовую политику.
Не ищите более дешевые варианты, выберите лучше по среднерыночной стоимости, с учетом всех положительных и отрицательных качеств.
Самые дешевые комнаты из предложенных, обычно расположены там, где больше всего населения. И площадь там такая, что негде развернутся. Поделите цену на квадратные метры. Вы поймете, что квадратный метр в дешевом варианте намного дороже, чем кв. метр в среднестатистическом.
Случается, что продавец повышает цену из-за радужных перспектив народного расселения. Но почему, он сам не остается жить, если есть такой вариант? Так что не особо в это верьте. Эта перспектива весьма абстрактная и она не должна влиять на цену жилья.
Рассмотрим преимущества собственника.
Если жилье в коммуналке продается, то мнение соседей можно игнорировать. Если и их жилище собственное, то опираясь на 250 ст. ГК РФ они первыми имеют право купить долю (продающуюся комнату) в коммуналке. Отказ от этого должен быть правильно оформлен, лучше, если вы получите отказ от тех, кто свои комнаты еще только приватизирует. Зачастую соседи, у которых не хватает денег на выкуп, начинают показывать свою вредность. Они будут сопротивляться и не сразу пойдут к нотариусу, что бы оформить отказ от покупки комнаты и разрешением на продажу третьему лицу.
Если согласовать мирным путем не получается, воспользуйтесь ст. 250 ГК РФ п.2 . Известите соседей так, чтобы они были вынуждены согласится. Лучше, если это будет заказное письмо, где будет указана рыночная стоимость жилья. Потом подождать месяц до нотариата или еще какое-то время, чем ГУФРС договор зарегистрирует.

Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию

Центр обмена жилья
2013-05-17 09:19:22