Квартиры от застройщика, риски.
Сегодня приобретение недвижимости в строящемся здании регулируется законом РФ.
С вступлением в силу в 2004 году этих законов, сделки имевшие право существовать ранее стали считаться незаконными и недействительными. В настоящий момент привлечь средства вовремя можно: по договору о долевом строительстве, посредством выпуска застройщиком сертификатов (ценных бумаг), организациями по регламенту ЖСК и ЖНК в купе с законом, координирующим деятельность.
Два последних варианта привлечения средств будущих владельцев квартиры самые рискованные, поэтому они встречаются довольно редко. Исходя из этого, люди предпочитают инвестировать в жилье первым способом.
А если же у вас появится предложение от застройщика еще каким-либо способом купить квартиру, не идите на поводу. Это гарантированный обман. Даже если вас будут уверять в том, что схемы придумываются для ухода от налогов, в ваших же интересах, не верьте.
Но и при всем своем достоинстве закон РФ не гарантирует вам то, что вы можете быть обманутыми.
К первой группе рискованных моментов, от которых закон не убережет, относятся следующие ситуации:
-не достроен дом
-не начинается строительство
-сроки сдачи регулярно сдвигаются
-разрыв договора по нелепой причине и возврат денег, которые успели обесцениться за этот промежуток времени,
-деньги выплачены, но к застройщику не попали путем мошенничества,
-строительство завершено, квартиры сданы, но не в том качестве и не той планировки, как указывалось в договоре.
Вторая группа риска, при приобретении жилья в новостройке, это моменты, основанные на задержке документов, а точнее акта передачи жилья от застройщика к покупателю (бывают и другие документы) и как следствие невозможность зарегистрировать право на собственность квартиры, оформить прописку, регистрацию и прочие моменты, связанные с собственностью жилья.
Но далеко не все риски можно избежать и предугадать ситуацию. Даже с хорошим именем, строительные компании иногда имеют определенные трудности. К примеру, проблема с финансами или чиновниками, затягивающими процесс оформления документов с целью получения взяток. Помимо этого изменения в налоговом кодексе РФ или другие официальные моменты, могут подкосить солидную фирму, от чего мошенники не страдают.
Поэтому делайте выводы сами, каким образом вы хотите приобрести себе жилье. Тщательно взвешивайте все за и против.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Купить квартиру в Москве, Срочный выкуп квартир, Обмен квартиры в Москве.
С вступлением в силу в 2004 году этих законов, сделки имевшие право существовать ранее стали считаться незаконными и недействительными. В настоящий момент привлечь средства вовремя можно: по договору о долевом строительстве, посредством выпуска застройщиком сертификатов (ценных бумаг), организациями по регламенту ЖСК и ЖНК в купе с законом, координирующим деятельность.
Два последних варианта привлечения средств будущих владельцев квартиры самые рискованные, поэтому они встречаются довольно редко. Исходя из этого, люди предпочитают инвестировать в жилье первым способом.
А если же у вас появится предложение от застройщика еще каким-либо способом купить квартиру, не идите на поводу. Это гарантированный обман. Даже если вас будут уверять в том, что схемы придумываются для ухода от налогов, в ваших же интересах, не верьте.
Покупка квартиры в новостройке
Но и при всем своем достоинстве закон РФ не гарантирует вам то, что вы можете быть обманутыми.
К первой группе рискованных моментов, от которых закон не убережет, относятся следующие ситуации:
-не достроен дом
-не начинается строительство
-сроки сдачи регулярно сдвигаются
-разрыв договора по нелепой причине и возврат денег, которые успели обесцениться за этот промежуток времени,
-деньги выплачены, но к застройщику не попали путем мошенничества,
-строительство завершено, квартиры сданы, но не в том качестве и не той планировки, как указывалось в договоре.
Вторая группа риска, при приобретении жилья в новостройке, это моменты, основанные на задержке документов, а точнее акта передачи жилья от застройщика к покупателю (бывают и другие документы) и как следствие невозможность зарегистрировать право на собственность квартиры, оформить прописку, регистрацию и прочие моменты, связанные с собственностью жилья.
Но далеко не все риски можно избежать и предугадать ситуацию. Даже с хорошим именем, строительные компании иногда имеют определенные трудности. К примеру, проблема с финансами или чиновниками, затягивающими процесс оформления документов с целью получения взяток. Помимо этого изменения в налоговом кодексе РФ или другие официальные моменты, могут подкосить солидную фирму, от чего мошенники не страдают.
Поэтому делайте выводы сами, каким образом вы хотите приобрести себе жилье. Тщательно взвешивайте все за и против.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Купить квартиру в Москве, Срочный выкуп квартир, Обмен квартиры в Москве.
Центр обмена жилья
2013-08-12 22:50:36
