Что делать с наследством в ипотеке?
В жизни иногда происходят весьма неожиданные моменты. К ним можно отнести и внезапное наследство в виде квартиры. Но, а если эта квартира куплена за счет ипотеки и сумма кредита еще не полностью погашена?
Рассмотрим варианты для решения этой проблемы:
- погашением долга занимается наследник, вступивший в права пользования этой квартирой,
- погашение долга за счет страховой компании.
- продажа квартиры, причем разница между суммой долга и ценой проданной квартиры остается у наследника.
В первом случае наследник приходит в банк и обсуждает условия оплаты кредита. Сотрудники банка по желанию клиента могут предложить несколько вариантов уменьшения сумм выплат по данному кредиту. Это или увеличение срока кредитования, или возможность отсрочки по выплате на определенное время.
Еще можно обсудить с банком возможность сдачи квартиры в аренду, для того чтобы были средства на погашение задолженности по ипотеке.
Существует возможность, что страховая компания возьмет на себя погашение долга. Всем известно, что при оформлении ипотечного кредита клиент платит немалую сумму страховки. Если в договоре страхования смерть заемщика входит в страховой случай, то страховая компания должна выплатить остаток долга по кредиту самостоятельно. В таком случае наследнику уже ничего не надо будет выплачивать в банк, и он сможет полноправно распоряжаться этой квартирой.
Страховым случаем является смерть от болезни, несчастного случая. А вот самоубийство не относится к страховому случаю, поэтому выплат по страховке не будет.
Необходимо также знать о том, что страховая компания при наступлении страхового случая должна оплатить остаток долга заемщика, который ему принадлежал. Ведь если квартиру взяли в кредит несколько человек и соответственно являются совладельцами этого имущества, то страховая компания оплатит только долю погибшего владельца. Если же квартира принадлежала только заемщику, то страховая компания должна полностью погасить весь долг.
В случае если несколько наследников претендуют на квартиру, то в основном недвижимость продается и сумма, оставшаяся после оплаты долга по ипотеке, делится поровну между ними. К сожалению, продажа квартиры происходит не только мирным путем, но и в судовом порядке.
Если стороны пришли к согласию, то продажа квартиры происходит по обычному договору купли – продажи. При этом покупатель все финансовые вопросы решает с банком. В суд дело поступает, в том случае если наследники и банк не могут договориться об оставшейся сумме долга и процентов и если наследники хотят оспорить мнение страховой компании о самоубийстве заемщика.
В случае обычной купли-продажи получить деньги очень просто. В том банке, где была выдана ипотека, берут в аренду ячейку, на которую покупатель, подписав договор купли – продажи вносит полную сумму стоимости квартиры. Открывают эту ячейку при условии получения прав на собственность данной недвижимости покупателем. Когда все документы подписаны, ячейка открыта, и банк и наследники получают свои деньги.
Поэтому если квартира, доставшаяся в наследство, приобретена за счет ипотеки не стоит отказываться от нее, даже если нет средств погашать долг. Так как рыночная стоимость квартиры гораздо выше суммы банковского кредита и ее всегда можно продать.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Обмен квартиры с доплатой в Москве, Срочный выкуп квартир в Москве, Покупка вторичного жилья.
Рассмотрим варианты для решения этой проблемы:
- погашением долга занимается наследник, вступивший в права пользования этой квартирой,
- погашение долга за счет страховой компании.
- продажа квартиры, причем разница между суммой долга и ценой проданной квартиры остается у наследника.
В первом случае наследник приходит в банк и обсуждает условия оплаты кредита. Сотрудники банка по желанию клиента могут предложить несколько вариантов уменьшения сумм выплат по данному кредиту. Это или увеличение срока кредитования, или возможность отсрочки по выплате на определенное время.
Еще можно обсудить с банком возможность сдачи квартиры в аренду, для того чтобы были средства на погашение задолженности по ипотеке.
Существует возможность, что страховая компания возьмет на себя погашение долга. Всем известно, что при оформлении ипотечного кредита клиент платит немалую сумму страховки. Если в договоре страхования смерть заемщика входит в страховой случай, то страховая компания должна выплатить остаток долга по кредиту самостоятельно. В таком случае наследнику уже ничего не надо будет выплачивать в банк, и он сможет полноправно распоряжаться этой квартирой.
Решение вопросов по наследству ипотечной квартиры
Страховым случаем является смерть от болезни, несчастного случая. А вот самоубийство не относится к страховому случаю, поэтому выплат по страховке не будет.
Необходимо также знать о том, что страховая компания при наступлении страхового случая должна оплатить остаток долга заемщика, который ему принадлежал. Ведь если квартиру взяли в кредит несколько человек и соответственно являются совладельцами этого имущества, то страховая компания оплатит только долю погибшего владельца. Если же квартира принадлежала только заемщику, то страховая компания должна полностью погасить весь долг.
В случае если несколько наследников претендуют на квартиру, то в основном недвижимость продается и сумма, оставшаяся после оплаты долга по ипотеке, делится поровну между ними. К сожалению, продажа квартиры происходит не только мирным путем, но и в судовом порядке.
Если стороны пришли к согласию, то продажа квартиры происходит по обычному договору купли – продажи. При этом покупатель все финансовые вопросы решает с банком. В суд дело поступает, в том случае если наследники и банк не могут договориться об оставшейся сумме долга и процентов и если наследники хотят оспорить мнение страховой компании о самоубийстве заемщика.
В случае обычной купли-продажи получить деньги очень просто. В том банке, где была выдана ипотека, берут в аренду ячейку, на которую покупатель, подписав договор купли – продажи вносит полную сумму стоимости квартиры. Открывают эту ячейку при условии получения прав на собственность данной недвижимости покупателем. Когда все документы подписаны, ячейка открыта, и банк и наследники получают свои деньги.
Поэтому если квартира, доставшаяся в наследство, приобретена за счет ипотеки не стоит отказываться от нее, даже если нет средств погашать долг. Так как рыночная стоимость квартиры гораздо выше суммы банковского кредита и ее всегда можно продать.
Вас так же могут заинтересовать разделы: Обмен квартиры с доплатой в Москве, Срочный выкуп квартир в Москве, Покупка вторичного жилья.
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости.
Вернуться на главную страницу.
Центр обмена жилья
2013-08-29 21:15:00
