Что представляет собой альтернативная сделка?

Перед большинством людей стоит одна и та же задача - накопить денег, чтобы купить квартиру в Москве. Но это практически невозможно. Вам придется откладывать весь свой заработок до старости своих внуков. В таком случае на помощь приходит своеобразный финансовый трамплин - покупка другой квартиры, которая будет привязана к покупке новой. Цепочка будет состоять из продаж квартир, участник один будет выступать в качестве продавца, покупателя. Причем одновременно. Именно это и называют альтернативной продажей. Ниже вы узнаете об этом подробнее.

В чем состоят преимущества альтернативной сделки?
Прародителями такой сделки являются сделки прямой мены и обмена, они и сегодня продолжают существовать. Но их можно довольно-таки редко встретить из-за сложного подбора подходящего варианта. Прямым обменом можно воспользоваться только в случае неприватизированных квартир (муниципальных или государственных), причем наниматели в первой квартире станут нанимателями во второй квартире, а наниматели второй квартиры одновременно должны перепрописаться в первую квартиру. Это очень длительная и хлопотная процедура. Необходим сбор большого пакета документов, а также дополнительного рассмотрения данной процедуры в Московском Центре арендного жилья. Как же обстоит дело, если квартира находится в собственности? В данном случае обладатели квартир составляют договор мены. Трудности заключаются в подборе оптимального варианта для обмена, чтобы все собственники были согласны, а также заранее нужно оговорить возможную доплату.
Альтернативная продажа, в отличие от обмена или мены, упрощает поиск оптимального варианта: намного быстрее можно найти покупателя на квартиру, а лишь затем найти более подходящую квартиру, согласовать условия покупки или продажи, а также совершить сделку.
Кроме огромного наличия вариантов, альтернативная сделка позволит продать старую квартиру и купить новую за один день. При этом человеку, осуществляющему сделку, не придется выйти за пределы своих свободных средств, полученных от продажи квартиры. Это очень важно в том случае, когда есть страх перед перевозкой или хранением больших сумм денег, изменения экономической ситуации, либо цен на объекты недвижимости.
Государственная регистрация различных договоров купли-продажи покупаемой и продаваемой квартиры осуществляется независимо друг от друга, если нет никаких дополнительных условий. Процедура регистрации осуществляется параллельно, хотя они никак не связаны друг с другом формально.
При альтернативной сделке заранее оговариваются сроки юридического и физического переезда. Под юридическим понимается снятие с регистрационного учета по одному адресу и постановка на учет по-другому. Физический представляет собой фактический переезд. Сроки должны быть оговорены таким образом, чтобы не было промежуточной жилплощади.


Альтернативная сделка используется для оформления купли-продажи одной квартиры и переезда в другую, минимизировать при этом возможные неудобства, которые могут быть связаны с перепропиской, переездом. Все это может быть в дальнейшем связано со сложностями для других сторон сделки. Если рассмотреть вариант с отчуждением одновременно нескольких квартир, то успех доведения сделки до логического конца относится обратно пропорционально к количеству участников.
В реальном мире при совершении альтернативной сделки в ней может быть задействовано сразу несколько альтернативных квартир, ипотечный кредит, комнаты, прохождение опеки. Совершение сделки может затянуться на год, а то и два.

Поэтому, в данном случае, чтобы связать все концы в один узел, рекомендовано обратиться в Агентство недвижимости. Опытные риэлторы найдут покупателя на Вашу квартиру, и подберут для Вас оптимальный вариант, помогут оформить сделку, и Вы станете обладателем новой квартиры.

Вернуться к списку тем или вернуться на главную страницу.

А также, вы можете оставить заявку на Обмен, Продажу или Покупку, 

или позвонить по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию.