Стоит ли покупать долю жилой площади?

1) «За» и «Против»
Покупка доли в квартире – один из самых недорогих способов заиметь собственный угол. Стоимость метра продаваемых долей обычно ниже стоимости метра целого жилья, кроме того, доли могут быть совершенно разными по размеру, от незначительных до занимающих практически всю квартиру. Но соблазнительные цены сопровождают эти квадратные метры именно потому, что другая часть жилплощади остается у кого-то другого. Наличие еще одного хозяина в доме часто влечет за собой бытовые и юридические конфликты.

2) Собственность на жилье.
Если у объекта недвижимого имущества более одного собственника, то такое имущество признается в совместной собственности нескольких лиц. В документах нет ни слова о том, как конкретно хозяева могут определить свои квадратные метры, чья часть больше или меньше. Второй, более подробный и удобный метод оформления права на недвижимое имущество называется совместной долевой собственностью. Тогда каждый собственник обладает конкретной частью жилплощади, так называемой долей – это может быть половина квартиры, треть, две трети и так далее, вплоть до указания метража. 
Казалось бы, очень похоже на обладание комнатой в коммунальной квартире. Однако сама по себе коммунальная квартира – это совокупность нескольких комнат, на каждую из которых оформляется отдельное право собственности. А доля в квартире может быть и меньше, и больше одной комнаты, причем определить ее точно можно далеко не всегда.
3) Выдел доли
Предположим, собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Сделать этого в натуре не получится. Чтобы определить, где чья территория, заключают особый договор - о порядке пользования жилым помещением. Он юридически закрепляет за каждым собственником конкретные квадратные метры, исходя из сложившихся привычек жильцов. В случаях, когда кто-либо из них не доволен результатами раздела, в дело вступает суд.
Устанавливать долю необходимо практически при любых сделках с нею. Но, даже зная, какой конкретно площадью ему можно пользоваться, покупатель все равно встретится с многочисленными трудностями, особенно если купленная доля небольшая. Скажем, в его собственности теперь оказалась одна комната…как в ней проживать, если нужно пользоваться еще и кухней, и ванной?
Выдел доли в простой совместной собственности происходит почти так же: либо составляется договор о выделе долей, который подписывается у нотариуса, либо через суд. Результатом обоих действий будет документ, на основании которого собственность будет переоформлена как долевая.

4) Экономия и выгода.
Как уже было сказано, стоимость одного квадратного метра доли может быть в разы ниже, чем метра целого жилья. Кроме того, после «потери» одной части жилплощади другие жильцы уже не смогут вместе продать ее всю – только свои собственные квадратные метры. Поэтому на продажу доли идут очень редко, при необходимости и несогласии других жильцов выкупать ее. 
5) Важные формальности
Юридические аспекты в продаже доли имеют большое значение. Например, продать долю третьим лицам, не предложив предварительно со собственникам ее купить, - обычно значит нарваться на конфликт и даже судебный иск. Предлагать выкупить долю нужно письменно, послав заказное письмо, о получении которого со собственник должен расписаться. Если в течение 30 дней ответа не получено, тогда считается, что имел место именно отказ и можно искать покупателя для доли. Лучше, если отказ все-таки будет оформлен письменно и заверен нотариусом.
Кроме того, нельзя предложить со собственникам высокую цену, а потом продать долю третьим лицам по дешевке – более низкая стоимость будет основанием для оспаривания договора в суде. 
6) Последние предосторожности
Недвижимость – непростой объект гражданского оборота. Нелишним будет вникнуть во все, что связано с продаваемыми квадратными метрами жилплощади, в том числе и в историю ее юридической судьбы. Потому что если на веку какой-нибудь квартиры имеются, например, нарушения прав несовершеннолетних в процессе приватизации жилья, то покупатель рискует однажды стать ответчиком в иске о расторжении договора о покупке доли. Если риск не испугал покупателя, он может как получить прибыль, так и столкнуться с тяжбами. Поэтому желательно соблюдать букву закона и вникать во все подробности покупки заранее.

Если у Вас возникли вопросы по поводу покупки или продажи доли,  Вы можете позвонить по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию. А также  можете оставить заявку на Обмен, Продажу или Покупку. 

См. также: Выгодный обмен квартиры в Москве