Задаток при покупке недвижимости.

Сегодня практически любая сделка купли-продажи сопровождается на рынке недвижимости внесением задатка, который представляет собой определенную денежную сумму, которую передает покупатель продавцу. Часто сумма задатка обговаривается агентами или представляет собой определенный процент от цены объекта. Эта сумма является своего рода гарантией и для продавца, что сделка состоится, и для покупателя, что квартиру не продадут кому-то еще. Однако переносить всю ответственность за сложность сделки только на задаток не стоит. Ведь всегда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, и она сорвется. Чтобы какая-либо из сторон не пострадала в подобной ситуации, необходимо составить соглашение о задатке в письменной форме или предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором в качестве обеспечения сделки будет оговорена конкретная денежная сумма. В любом из этих документов сумма должна указываться четко, а также должны оговариваться порядок ее передачи, а также условия возврата. К примеру, если вы покупаете квартиру или какой-либо другой объект недвижимости, то именно задаток будет обеспечивать исполнение договора во время периода подготовки сделки – пока вы будете собирать необходимую сумму, оформлять документы. Когда сделка состоится, сумма задатка засчитывается покупателю при расчете за покупаемую недвижимость.

В случае если сделка не была заключена, виновник несет определенные денежные потери. Если от заключения сделки отказывается продавец, то он обязан компенсировать покупателю внесенный задаток в двойном размере. А вот если сделка не состоялась, и в этом есть вина покупателя, то он теряет в полном размере задаток. Стоит напомнить, что все эти нюансы должны быть оговорены сторонами заранее и оформлены в предварительном договоре. Часто случается так, что сумма, внесенная покупателем, не расценивается в качестве задатка и в итоге она не возвращается. 

Всегда следует помнить, что договор при покупке недвижимости будет считаться полностью заключенным, только если проводилась процедура государственной регистрации перехода права собственности. Надо при этом учитывать еще один момент – не всякий договор надо регистрировать. Нет необходимости регистрировать договора аренды, если они заключены на срок менее одного года. Некоторые договора, например договор мены гаражей, которые принадлежат частным лицам,  не предусматривают государственной регистрации и предварительных договоров по совершаемой сделке. Здесь все просто – они начинают действовать с того момента, когда были подписаны контрагентами. 

При покупке недвижимости помните, что договора на жилую недвижимость всегда подаются в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Исключений из этого правила не существует. Как только соответствующая запись об этом будет внесена в ЕГРП, договор вступит в силу и будет считаться заключенным. Об этом факте надо помнить при заключении сделки всегда, ведь до момента регистрации перехода права собственности продавец недвижимости, фактически, ничем не обязан и ничего не должен покупателю. Следовательно, он может в любой момент отказаться от сделки и не возвращать уплаченный задаток. 

Рынок недвижимости очень подвижен. Этим пользуются не только желающие приобрести в собственность или продать какой-либо объект, но и многочисленные мошенники, ловко расставляющие свои сети и пользующиеся незнанием рядового человека в столь деликатном вопросе. Чтобы покупка или продажа радовала вас на протяжении долгого времени, а не огорчала, обращайтесь за помощью в заключении сделки в агентства недвижимости. Квалифицированные специалисты помогут вам минимизировать риски, а деятельность агентства всегда направлена на упрощение и облегчение для клиента проведения сделки купли-продажи.

 

Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок,  Покупка вторичного жилья.

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости. 
Вернуться на главную страницу.