Обменяю жилье на…

Сменить жилье. Купить, обменять, снять? Наверняка каждый сталкивался в жизни с данными вопросами. Процедуру купли продажи наверняка каждый проходил, а вот что собой представляет процесс обмена жилья? Это не настолько распространённое дело как купля - продажа, но, однако встречается. Перед обменом своего жилья обязательно его необходимо приватизировать. Эта своего рода покупка жилья у государства. Вы придаете своему жилью статус частной собственности и теперь с ней можно делать все что угодно. Теперь вы «настоящий» хозяин, а не квартиросъёмщик.
Первым в процедуре обмена, будит договор мены. Этот договор равен двум договорам купли-продажи. Важно чтобы адреса и суммы в договорах были указаны одинаковые, во избежание недоразумений, а еще хуже афер. Все последующие этапы обмена схожи с куплей-продажей.

Например: трехкомнатную квартиру хозяин решил обменять на две однокомнатные. Сотрудники риэлтерской конторы помогают подать и подобрать новые объекты. Соответственно и оформляют документы. Грамотный риелтор посоветует избегать договоров дарения. Так как этот процесс абсолютно бесплатный и со временем это можно будит оспорить в суде.
Что касается сделок с доплатой, естественно это встречается и очень часто. Следует знать, что стоит произвести оценку квартиры. А на ее стоимость влияет не только место расположения и площадь жилья, а также ремонт и общее состояние квартиры, как внутри, так и снаружи. Что касается вышеуказанного примера с двумя однокомнатными квартирами, в этом случаи за них придётся еще и доплатить. В большинстве случаев все именно так и происходит. Меняя многокомнатное жилье на несколько однокомнатных за последние еще и доплачивают.
Существует один вариант с минимальными затратами. Многокомнатную квартиру можно разменять на однокомнатную и, например комнату. Владельцу это и позволит иметь место жительства (однокомнатную квартиру) и возможно дополнительный заработок (комнату), если ее сдавать. Возможно, это даст возможность поднакопить на еще одну полноценную квартиру, так как съёмное жилье в наше время не дешевое удовольствие. Это можно рассмотреть как вариант.
Если вы все- таки, решились на обмен с доплатой, стоит заключить договор, в котором фиксируется все этапы и в том числе сумма сделки, а так же немаловажно сроки привидения в исполнение данного договора. Это поможет в том случаи, если доплату не произвели сразу, а со временем. Сумма может не устраивать одну из сторон. Подписание данного договора своего рода гарантию того, что все на сегодняшний день договоренности вступают в силу с момента подписания договора обеими сторонами. В случаях невыполнение каких либо из пунктов договора, дает право другой стороне обратиться в суд. Так же если одну из сторон, по какой либо причине перестают устраивать условия сделки, она обязана вернуть задаток в двойном размере.
Существует разный обмен. Квартиру на дачу, машину, участок, гараж и т.д. С доплатой, без доплаты, в кредит, в рассрочку. Во всех вариантах залогом успешной сделки является грамотно составленный договор.
Во избежание, каких либо проблем рекомендуем обратиться к проверенным риелторам, как правило, это немного дороже, но надежней. И самое важное предостережение остерегайтесь квартирных аферистов. Дважды подумайте, и не кидайтесь на слишком «сладкие» предложения, возможно именно тут подвох.

Читайте также: Объявления обмена квартир