Признание сделки купли-продажи недействительной.

После того как в нашей стране появилась частная собственность, такая сделка с недвижимостью как купля-продажа стала обычным делом для большинства граждан нашей огромной страны. Ежедневно в России совершается сотни, а то и тысячи таких сделок с недвижимостью. Но стоит отметить, что не все они завершаются успехом для одной из сторон. Иногда так и хочется вернуть все назад и разорвать уже заключенный ранее договор. И не стоит полагать, что такой процесс практически невозможен. Благодаря некоторым статьям ГК РФ, которые регулируют данную сделку это вполне возможно. Естественно, что для того чтобы сделка была аннулирована нужны очень веские причины. Но если смотреть с практической стороны вопроса, то такие причины всегда можно найти. В этой статье мы поговорим именно о том, в каких же случаях сделка купли-продажи может быть аннулирована.

Самой главной причиной того, что данная сделка может считаться не действительной это то, что она полностью или частично противоречит настоящему законодательству. Если говорить юридическим языком, то данная сделка является ничтожной. Так же сделка может быть еще и оспоримой. Ничтожная сделка отличается от оспоримой тем, что в случае последней все вопросы решаются только через суд, и только после вынесения решения сделка признается ничтожной. Данные понятия полностью регулируются статьей 9 ГК РФ.

Самыми вескими основаниями для оспорения сделки в настоящий момент являются:

- Гражданин, который является участником сделки, является недееспособным.

- Если гражданин признан ограниченно дееспособным через решение суда, в таком случае он может участвовать лишь только в мелких бытовых сделках.

- Если гражданин не отдает отчет своим действиям (он пьян или пребывает в наркотическом опьянении).

- Если участник сделки был введен в заблуждение.

- Если не предоставлено законное согласие третьих лиц или гос органов (к примеру, продажа квартиры принадлежащей лицу, не достигшему совершеннолетия без его на то согласия).

- Если сделка заключалась при помощи угроз, насилия либо издевательства.

- Если сделка была совершена в отношении имущества, на котором есть обременение (к примеру, на квартиру наложен арест).

Особое внимание стоит обратить на то, что если при совершении сделки одна сторона является несовершеннолетним гражданином. Если ребенок находится в возрасте до 18 лет, то на продажу квартиры требуется письменное согласие родителей. В противном случае сделку можно с легкостью оспорить. Ели же ребенку вообще нет еще и 14 лет, то он не имеет никакого права совершать сделку. От его лица должны выступать законные опекуны ( родители или, если их нет, то другие родственники, назначенные официально опекунами). И, обязательно, на эту сделку во всех случаях должны дать разрешение органы опеки.  

Если вы столкнулись с тем, что одна сторона – это юридическое лицо, то вам в обязательном порядке нужно узнать, а имеет ли оно право на совершение данной сделки. Есть ли у него такие полномочия?

Если вы приняли решение оспорить сделку, то первое что вам необходимо сделать, это обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

Стоит сделать особый акцент на том, что у данного вида сделок судом предусмотрены определенные сроки давности, по истечении которых заявление у вас попросту не примут. Для того чтобы признать сделку ничтожной вам необходимо обратиться в течение трех лет с момента заключения договора в суд. Для оспоримой сделки сроком можно считать период в течение одного года. Стартуют данные сроки с момента подписания договора либо с того момента как вам стало известно или должно было стать известно о тех причинах, почему сделка может быть признана недействительной.

См. также: Как составить договор обмена квартир