Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Ситуация такая, моя дочь будучи несовершеннолетней участвовала в приватизации моей квартиры. после чего была прописана к отцу в муниципальную квартиру. сейчас вопрос стоит о приватизации квартиры отца. Вопрос, как можно выделить долью ребенку в этой квартире если право на приватизацию утрачено, а ждать 18летия смысла нет.Ответ: Здравствуйте.Второй раз Ваша дочь может участвовать в приватизации по достижению 18-ти лет.Если вы хотите приватизировать квартиру раньше, то остается приватизация только на отца. По другому никак. Долю ребенку можно выделить после приватизации путем дарения от отца к ребенку.
Вопрос: Расскажите пожалуйста про обратный ход обмена в случае, если кого-то что то не устроило . Нашел на сайте известной компании "недвижимости" странное объявление - обмен однокомнатной квартиры в элитном доме - на комнату с доплатой,хозяин строго отказывается от сделки купли продажи в связи. что дом цековский, могут возникнуть проблемы, мне кажется с подобной формой сделки обмена. Алексей Дворецкий.
Ответ: Здравствуйте. Договор мены заключается при условии, если оба меняемых жилья находятся в собственности, или оба - не в собственности. Дом на сделку никак не влияет. Просто договор мены можно расторгнуть и вернуть все назад, если после заключения договора мены выясняются какие то подробности, недостатки жилья, о которых не было упомянуто. К договору мены применяются ниже приведенные статьи: Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное. Позвоните по телефону +74957249867 и мы Вам дадим бесплатную консультацию по телефону, а также поможем Вам провести юридическое сопровождение по обмену.
Вопрос: Подскажите!!!!К кому будет предъявлять претензии объявившийся наследник, имеющий право на обязательственную долю (в случае наследования по завещанию), если квартира уже продана наследником по завещанию. Действительно ли если ее еще раз перепродать,второй приобретатель будет добросовестный и у него уже не отсудят..
Ответ: Если по закону объявился наследник, а доля была уже перепродана, то на практике эту долю возвращают объявившемуся наследнику, независимо от того сколько раз она была перепродана.Все зависит от исковых требований вновь объявившегося наследника. Поэтому лучше перед приобретением проконсультируйтесь у юриста или позвоните в наше агентство по телефону +74957249867 и мы Вам дадим бесплатную консультацию по покупке.
Вопрос: Расчеты по ДКП с использованием субсидии
Добрый день! Предстоит сделка купли-продажи квартиры с использованием субсидии (семья, имеющая 7 и более детей). Администрация предлагает перечислить деньги после регистрации ДКП. Естественно, продавец против. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался: каков порядок перечисления денег продавцу в аналогичных случаях?
Екатерина Глушакова, Московская область
Ответ: Порядок таков и есть, деньги перечисляются на счет после перехода права собственности в течении определенного времени. В этих случаях только договариваться с продавцом и объяснять ему отсутствие рисков. Если продавец не согласен, подбирайте другой вариант с согласием продавца на такой расчет.
Вопрос: Уплата налогов Из налоговой приходят уведомления на проданные несколько лет назад участок с домом. Документы купли-продажи утеряны. Подскажите пожалуйста как действовать в этой ситуации.
Геннадий, Московская область
Ответ: Закажите Выписку из ЕГРП на участок с домом и предоставьте в налоговую.В Выписке будет видно, что владелец участка уже другой человек.
Вопрос: Расселение коммунальной квартиры! Подскажите пожалуйста, есть ли в нашей схеме подводные камни: 1 семья выкупает у соседа последнюю комнату в коммунальной квартире (это будет договор на сумму субсидии + собственные средства 1 семьи = всего примерно 600+2500т.р.) - безналичный перевод с блокированного лицевого счета на счет соседа с согласованием в Жилищном комитете спб. На эти деньги сосед покупает отдельную квартиру у третьего лица по своему договору купли-продажи (уже как хочет безналом или наличными). Есть ли смысл сочинять трехсторонний договор (т.е. 1 семья выкупает у соседа комнату, а сосед покупает квартиру все в одном договоре)? Сумма в договоре будет равна сумме выкупа комнаты! Как увязать все взаимные обязательства? Кто должен заплатить залог продавцу отдельной квартиры для соседа? Или все же два отдельных договора?
Антон, Санкт-Петербург
Ответ: Во первых , деньги перечисляются продавцу квартиры от Вашего соседа тоже на расчетный счет , так как Вы связываете 2 сделки одновременно , поэтому здесь не получится , как Вы пишите налом или безналом, во вторых, надо составлять 2 договора и подавать на регистрацию одновременно. В Вашем случае мы советуем обратиться к специалистам, которые проведут Вам юридическое сопровождение. И тогда не будет никаких подводных камней!
Вопрос: Добрый день. Подскажите какин документы я должен подготовить при продаже земельного участка? Вячеслав, Краснодарский край.
Ответ: Все зависит от того,когда, в каком году и на основании чего возникло право собственности.Стандартный пакет документов: правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Вас так же могут заинтересовать разделы: Купить квартиру в Москве, Срочный выкуп квартир, Обмен квартиры в Москве.
Вопрос: Дом, бывший в собственности 10 лет и стоимостью 3 млн руб., обменен на квариру с доплатой 1 млн руб. Для получения необходимой суммы есть намерение сразу же продать квартиру за 2 млн руб. Будет ли налог при продаже квартиры в этом случае.
Ответ: Здравствуйте.Укажите в договоре мены во сколько Вы оцениваете дом, квартиру и сумму доплаты, и тогда налога не будет.
Вопрос: Имею ли я право перевести квартиру в нежилой фонд в доме, где есть ТСЖ? Есть ли какие - то ограничения и запреты в этом вопросе? Михаил.
Ответ: Здравствуйте, имеете право, если ваш «перевод» будет отвечать требованиям жилищного законодательства и у квартиры имеется техническая возможность оборудования отдельного входа. На счет ТСЖ, права и обязанности установлены статьями 137-138 ЖК РФ, в которых отсутствуют нормы, предусматривающие органом ТСЖ непосредственно рассматривать вопрос изменения статуса помещения. Основная функция ТСЖ обеспечение и эксплуатация общего имущества, а вмешиваться в конкретную квартиру – не вправе. Напротив, ст. 23 ЖК РФ определено, что только орган местного самоуправления вправе осуществлять перевод, поэтому, начните с межведомственной комиссией (МВК) районной администрации, которая даст вам предписания относительно возможности или его отсутствия.
Вопрос: Сын в тюрьме, выслать доверенность не может. Как приватизировать квартиру без доверенности?Оксана,Москва.
Ответ: Здравствуйте, Оксана. Без доверенности – только личное присутствие. Попросите вашего сына у начальника исправительного учреждения оформить доверенность (с полным объемом прав) или письменное согласие на приватизацию квартиры («отказ от приватизации»), по которому вы осуществляете приватизацию и становитесь собственником квартиры, а за вашим сыном сохраняется пожизненное право пользования (проживания). Заверенные документы начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальному удостоверению (статья 185 ГК РФ).
