Как разменять квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире прописан ребенок, обмен квартиры потребует сбора дополнительных документов и справок. Итак, рассмотрим варианты обмена жилья с несовершеннолетними.

Возможно Вас заинтересует: Тонкости заключения договора мены

Как разменять приватизированную квартиру с несовершеннолетним?

Любые операции по изменению статуса жилплощади, в которой проживает несовершеннолетний, проходят контроль в органах опеки и попечительства. Если в квартире, которая подлежит обмену собственником ее всей или, хотя бы доли является ребенок (лицо, не достигшее 18-летнего возраста), то обязательным шагом является получение согласия на сделку от органов опеки и попечительства, о том, что права несовершеннолетнего лица соблюдены в полной мере.

Как получить согласие от органов опеки.

Получить согласие на проведение сделки от органов опеки возможно только когда родители или опекуны и дети улучшают свои жилищные условия, а не наоборот. Чтобы получить согласие нужно подтверждение о том, что предстоящая сделка никак не ухудшит имущественное и жилищное состояние ребенка. Для этого нужно предоставить в органы опеки:

Размен квартиры с несовершеннолетним

• Правоустанавливающие документы по всем, участвующим в обмене квартирам;
• Выписки из домовой книги;
• Документы из БТИ (экспликация, кадастровый паспорт,справка об оценочной стоимости квартиры);
• Копии финансовых лицевых счетов;
• Документы, подтверждающие родство между ребенком и родителем.

Без этих документов органы опеки не дадут согласия на проведение сделки

Тонкости совершения сделки

Одной из тонкостей сделки размена квартиры с несовершеннолетним является то, что по закону дети (от0 до 14 лет) считаются недееспособными, поэтому все операции могут совершать родители или опекуны. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок, при наличии паспорта, праве сам принимать участие в совершении сделки. Стоит помнить, что согласие органов опеки и попечительства необходимо получить в случае, если речь идет об операциях с недвижимостью, в которой несовершеннолетний является его собственником. Так, согласие потребуется и для детей возрастом от 14 до 18 лет, и в случае равноценного обмена квартиры.

Как грамотно провести размен квартиры с несовершеннолетним

Обратившись в надежное агентство недвижимости «Центр обмена жилья» Вы обезопасите себя от многих рисков, связанных с подобным видом обмена квартиры, а также сэкономите массу времени. Наши специалисты помогут Вам при сборе документов, проконсультируют обо всех правовых нормах и окажут содействие до момента подписания передаточного акта.