Для чего необходимо титульное страхование?

Покупая квартиру в ипотеку можно столкнуться с частыми предложениями банков застраховать заемщикам не только квартиру или жизнь, но и титул. Чтобы не считать данный вид услуги вымогательством, необходимо понять его суть и убедиться в необходимости титульного страхования.
  

   Покупка квартиры очень трудное и ответственное дело: поиск подходящих вариантов, оформление документов, оформление кредита. Но, даже вступив в права собственности нельзя гарантировать, что все будет в порядке с квартирой, которая куплена на вторичном рынке жилья. Ведь даже у квартир, купленных в новостройках, нередко обнаруживаются несколько хозяев. 
     В 1990-х годах были слушания первых судебных дел по отъему недвижимости у добросовестных покупателей. Спустя время после приобретения квартиры обнаруживались и другие законные собственники, а продавец просто не имел право продавать эту недвижимость без их ведома. Или же продавец заявлял, что передумал продавать квартиру и просит вернуть ее обратно. Как правило, такие судебные разбирательства, для покупателя заканчивались плачевно. Он оставался без недвижимости и без денег, так как с продавца к этому времени уже нечего было взять.
     В современном мире такие сделки тоже проворачивают не редко. Покупая недвижимость самостоятельно, необходимо досконально проверить всю документацию и убедиться, что у квартиры нет других собственников, которые на время продажи квартиры могут находиться в тюрьме, псих лечебнице и т. д. Выйдя из такого учреждения, собственник может заявить о своих правах на данную недвижимость.
   Чтобы не рисковать, можно обратиться к профессионалам, но даже самый опытный риэлтор скажет, что на сто процентов обезопаситься от потери титула, можно только застраховав его.
     Услугу в виде страхования права собственности на недвижимость предоставляют многие страховые компании. Но для осуществления данной процедуры необходимо большое количество документов, и стоимость самой страховки увеличивается в разы. Для жилья, купленного в ипотеку, средняя стоимость титульного страхования в год составляет 1,2% — 1,8% от суммы кредита, то есть от 12 до 18 тыс. рублей с каждого миллиона.
     Осуществляя процедуру страхования титула, банки часто обязывают делать это не только на положенные 3 года, но и четыре и пять лет. А при отказе от страхования значительно возрастает процентная ставка по кредиту, и здесь страхование титула будет намного выгоднее. Также плюсом титульного страхования является то, что признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной можно в течении 3-х лет после ее приобретения, в связи с этим многие страхуют титул только на этот период времени. Но, если в суде удастся доказать, что продавец незаконно владел жильем, то покупатель лишается всех прав на квартиру, даже по истечению трехлетнего срока после ее покупки.
     А если страховать титул без участия банка, то необходимо обращаться в проверенные страховые компании, которые при возникновении страхового случая действительно заплатят деньги. Иначе страхование становится бессмысленным.
     Эксперты относятся к титульному страхованию по-разному. Одна сторона утверждает, что это бессмысленная трата денег, потому что страховые случаи наступают редко и можно обойтись без дополнительного страхования. А просто обратиться к добросовестным риелторам, так как они не возьмут на продажу сомнительную недвижимость. Другая же сторона, напротив говорит о необходимости такого страхования, ведь благодаря ему покупатель не останется без крыши над головой. Но обе стороны согласны в одном, что титульное страхование это гарантия того, что покупателю не придется распрощаться с приобретенной недвижимостью.

См. также: Помощь при расселении ветхого жилья