Продажа ипотечной квартиры

Смена места жительства

Отсутствие возможности дальнейших выплат по кредиту

Продажа квартиры ради получения прибыли

Причины продажи ипотечных квартир:

• Переезд на другое место жительства (район, город, государство);
• Развод;
• Отсутствие возможности дальнейших выплат по кредиту и т.д.

Кто продает квартиры в ипотеке?

Зачастую заемщики просто продают квартиру в ипотеке только ради получения прибыли. В связи с выросшей ценой за квадратный метр, продажа квартиры в ипотеке, взятой пару лет назад, позволяет не только погасить кредит, но и получить существенную выгоду от продажи квартиры. Также иногда ипотечные квартиры продают в связи с переездом на другое место жительства, например, в другую страну или город.

Связь с банком

Вполне логично, что основным действующим лицом данной сделки является банк. Именно он диктует условия сделки и определяет, быть ей или нет. Стоит помнить, что без разрешения кредитора сделка не может быть зарегистрирована.

Процедура продажи квартиры по ипотеке

Данная операция имеет следующий вариант развития:

Сначала банк дает согласие на отчуждение и в договоре купли-предажи регистрируется смена собственника. После продления этих действий обременение снимается (обременение — установленное по закону ограничение, стесняющее правообладателя на собственность на тот или иной объект недвижимого имущества). Если говорить конкретнее, то оформляется договор о совершении сделки купли-продажи с поправкой о залоге и согласии кредитора. Прежде чем подписать договор купли-продажи и покупатель и продавец должны ознакомиться со всеми условиями сделки снятия обременения.

Процедура продажи квартиры по ипотеке

Регистрация смены собственника в договоре купли-продажи

Разрешение кредитора на сделку продажи

Сложности

В ситуации низкого спроса или при наличие достаточного количества «свободных объектов» продать такую квартиру будет достаточно непросто. Обычно приходится значительно снизить стоимость квартиры дабы поскорее ее продать.

В случае если владелец квартиры (заемщик) не платил по кредиту какое-то время. Штрафные проценты могут вылиться в достаточно значительную сумму. Тогда продать квартиру можно будет только по судебному обращению взыскания. Для заемщика это — наименее выгодный вариант, так как придется оплатить госпошлину, величину судебных издержек, комиссионные судебным приставам и штрафные санкции за весь период судебного разбирательства.