Дарение недвижимости. Особенности сделки.

Собственник любого объекта недвижимости волен распоряжаться ним по своему усмотрению; продать, сдать в аренду, завещать и даже подарить. По закону даритель может передать свое недвижимое имущество как родственникам, близким или дальним, так и постороннему лицу (физическому или юридическому). 

Оформление договора дарения
Чаще всего, сделку с недвижимостью «дарение» выбирают по внутрисемейным мотивам, и тогда владение имуществом переходит от одного родственника к другому безвозмездно. Поэтому дарение нельзя назвать рыночной сделкой. Ведь рыночные отношения, спрос и предложение, происходят на возмездной основе. Договор дарения оформляется в письменном виде. Причем, заверять документ у нотариуса не обязательно. Договор дарения, как и любую сделку с недвижимостью, необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. В договоре указываются данные дарителя и одариваемого, условия сделки и объект недвижимости (комната, квартира, дом, земельный участок). Документ непременно содержит пункт об отсутствии у объекта дарения обременительных обязательств. Договор оформляется в 3-х экземплярах. По одному экземпляру достается дарителю и одариваемому, и один экземпляр остается в Регистрационном учреждении.

Нюансы дарения недвижимости
В договоре дарения указывается точный адрес объекта, его местонахождение и площадь. Что касается стоимости недвижимости, то в случае дарения близкому родственнику, ее в договор можно не вписывать. Но в случае дарения имущества чужому лицу или дальнему родственнику, стоимость объекта следует указывать. По законодательству такая сделка подлежит налогообложению. Налог для россиян составляет 13% от стоимости объекта. 

Дарение жилого объекта другому лицу, автоматически лишает граждан, прописанных в этой квартире, право на проживания в ней. Если граждане не выписываются из квартиры самостоятельно, снять с регистрационного учета придется по решению суда. 

Иногда дарителем выступает один из супругов, а объект дарения был приобретен в период их брака. В этом случае к пакету необходимых документов необходимо приложить письменное согласие на подарок другого супруга, причем заверенное нотариально. Если недвижимость в подарок получил один из супругов, то объект не будет являться совместной собственностью супругов, его владельцем будет супруг, получивший подарок. 

Юридическую силу Договор дарения приобретает с момента перехода права собственности новому владельцу, зарегистрированного в Регистрационной палате, в некоторых отдельных случаях с момента его подписания. Если свидетельство о праве собственности уже выдано, то признать эту сделку недействительной можно лишь в судебном порядке.

Вас так же могут заинтересовать разделы: Юридическое сопровождение сделок, Ипотечный кредит, Покупка вторичного жилья.

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию по вопросам недвижимости. 
Вернуться на главную страницу. 

Центр обмена жилья
2015-07-29 09:06:48