Как быстро продать квартиру? Советы риелтора.
Желая быстро и выгодно продать квартиры на вторичном рынке жилья, многие владельцы квартир зачастую допускают грубые ошибки и таким образом, вместо привлечения клиентов наоборот их отпугивают. Потенциальный покупатель, желая приобрести жилье, как правило, четко представляет себе то, что он хочет получить и, читая объявления о продаже, в первую очередь обращает свое внимание на размер площади, этажность дома, район расположения, наличие вблизи транспортной развязки и степень развития инфраструктуры микрорайона. Не каждый продавец в состоянии трезво оценить свое недвижимое имущество и правильно представить его для продажи, поэтому чтобы облегчить задачу малоосведомленных граждан, желающих самостоятельно продать собственную квартиру нужно учесть четыре основных фактора, которые категорически не рекомендуется применять на практике.
1. Подавая объявление о продаже квартиры нельзя скрывать недостатки, которые в ней присутствуют.
Не ставя в известность возможного покупателя об определенных недостатках в жилье и думая, что они останутся незамеченными, на фоне многочисленных преимуществ, продавец совершает большую ошибку. В практике риелторов не раз встречались случаи, когда сокрытие подобного рода приводили только к разочарованиям людей, пришедших посмотреть жилплощадь. Владелец квартиры не указал, что в санузле установлена ванна сидячего типа, и поэтому приходившие посмотреть квартиру покупатели, расстраивались и уходили искать себе другие варианты. Но когда собственник все, же честно указал, что ванна сидячая, то сразу, же нашелся клиент, который искал именно такие условия.
2. Завышать цену на недвижимость не рекомендуется.
Слишком высокая цена, не подтвержденная никакими фактами, будет только отталкивать людей, которые могли бы купить квартиру при ее нормальной оценке. Опасаясь прогадать или продешевить, собственники не учитывают некоторые важные факторы, из которых состоит образование цены.
3. Так как для многих людей собирающихся приобрести жилье является важным не только состояние квартиры, но и вид из окна, размер подъезда, то умалчивать о не слишком приличном их состоянии или непривлекательном виде из окна нельзя.
Если подъезд тесный и его состояние близко к аварийному, то стоит неприятный запах, то покупатель должен знать об этом заранее, чтобы не было неприятного удивления после посещения подъезда.
Конечно, не каждая выставленная на продажу квартира имеет великолепный вид из окна, но если с окон продающейся квартиры, видно дымящиеся трубы промышленного завода или железнодорожные полосы, по которым проходят поезда, то об этом тоже стоит предупредить возможных покупателей.
4. Неубранная и заставленная жилплощадь будет гораздо хуже восприниматься покупателем, нежели чистая и без мебели.
Плохое состояние санузла, обилие грязных вещей разбросанных в беспорядке и большое количество мебели, могут помешать человеку, рассмотреть саму квартиру. Неряшливый вид создаст изначально неприятное впечатление и потому на подсознательном уровне клиент будет не настроен на покупку такой квартиры.
Показывая жилье нужно учитывать тот фактор, что когда пространство заставлено, то оно визуально, кажется меньше. Не многие смогут, посмотрев на занятое мебелью и другими вещами место, представить его свободным и обновленным после ремонта в своем воображении.
Процесс продажи квартиры
1. Подавая объявление о продаже квартиры нельзя скрывать недостатки, которые в ней присутствуют.
Не ставя в известность возможного покупателя об определенных недостатках в жилье и думая, что они останутся незамеченными, на фоне многочисленных преимуществ, продавец совершает большую ошибку. В практике риелторов не раз встречались случаи, когда сокрытие подобного рода приводили только к разочарованиям людей, пришедших посмотреть жилплощадь. Владелец квартиры не указал, что в санузле установлена ванна сидячего типа, и поэтому приходившие посмотреть квартиру покупатели, расстраивались и уходили искать себе другие варианты. Но когда собственник все, же честно указал, что ванна сидячая, то сразу, же нашелся клиент, который искал именно такие условия.
2. Завышать цену на недвижимость не рекомендуется.
Слишком высокая цена, не подтвержденная никакими фактами, будет только отталкивать людей, которые могли бы купить квартиру при ее нормальной оценке. Опасаясь прогадать или продешевить, собственники не учитывают некоторые важные факторы, из которых состоит образование цены.
3. Так как для многих людей собирающихся приобрести жилье является важным не только состояние квартиры, но и вид из окна, размер подъезда, то умалчивать о не слишком приличном их состоянии или непривлекательном виде из окна нельзя.
Если подъезд тесный и его состояние близко к аварийному, то стоит неприятный запах, то покупатель должен знать об этом заранее, чтобы не было неприятного удивления после посещения подъезда.
Конечно, не каждая выставленная на продажу квартира имеет великолепный вид из окна, но если с окон продающейся квартиры, видно дымящиеся трубы промышленного завода или железнодорожные полосы, по которым проходят поезда, то об этом тоже стоит предупредить возможных покупателей.
4. Неубранная и заставленная жилплощадь будет гораздо хуже восприниматься покупателем, нежели чистая и без мебели.
Плохое состояние санузла, обилие грязных вещей разбросанных в беспорядке и большое количество мебели, могут помешать человеку, рассмотреть саму квартиру. Неряшливый вид создаст изначально неприятное впечатление и потому на подсознательном уровне клиент будет не настроен на покупку такой квартиры.
Показывая жилье нужно учитывать тот фактор, что когда пространство заставлено, то оно визуально, кажется меньше. Не многие смогут, посмотрев на занятое мебелью и другими вещами место, представить его свободным и обновленным после ремонта в своем воображении.
Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию
Читайте также: Обмен квартир с материнским капиталом
Центр обмена жилья
2013-09-21 01:33:47
