Нужно ли приватизировать жилье?

      Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье. Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть – эта статья поможет вам определиться.

      Неоспоримое преимущество приватизации состоит в том, что за смехотворную сумму, необходимую для оформления документов, вы станете полноправным собственником жилья. Этой возможности многие бы позавидовали, ведь заработать сейчас на покупку квартиры или дома крайне трудно.
     Будучи собственником, вы вправе по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью – ее можно продать, оставить в наследство, подарить, сдать в аренду, можно использовать в качестве залога по кредитному договору. В общем, делать все, что вы не смогли бы сделать с муниципальным жилым помещением.
     Для пожилых людей, возможно, будет полезным тот факт, что приватизированное жилье можно использовать в качестве гарантии для заключения договора ренты или для обеспечения себе возможности проживания в хорошем социальном доме.
     Кроме того, выселить владельца из квартиры, скажем из-за наличия долгов по коммунальным платежам, практически невозможно. А вот если квартира муниципальная – сделать это легко.
 

    Серьезным поводом для приватизации жилья может быть наличие детей и внуков, которым вы хотели бы передать квартиру или дом в наследство. Сделать это можно только с недвижимостью, находящейся в вашей собственности. Если владелец жилья не оставил завещания, на его имущество могут претендовать все лица, имеющие законное прав на наследование.
Если же квартира не приватизирована, то вы, как квартиросъемщик, не имеете никакого права ее кому-то оставлять. В случае смерти квартиросъемщика, квартира возвращается в распоряжение государства, и ее дальнейший пользователь определяется местными органами государственной власти. В то же время, некоторые люди, чтобы сэкономить на госпошлине по вступлению в наследство используют следующий подход: в не приватизированную квартиру наниматель прописывает человека, которому хотел бы ее оставить после своей смерти. Согласно законодательству, если на момент смерти нанимателя в квартире кто-то зарегистрирован, он становится ее следующим нанимателем. Но здесь возможны некоторые нюансы и злоупотребления.
     Если вы все-таки решили приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете, вы должны быть готовы и к определенным неудобствам с этим связанным. Так, за приватизированную квартиру вам придется платить большую сумму коммунальных платежей. Согласно законодательству, владельцы квартир должны оплачивать такие услуги как уборка и ремонт подъездов, содержание лифтов и мусоропроводов, капитальный ремонт зданий. Если перевести это в цифры, то, к примеру, по статье капитального ремонта вам придется доплачивать 6,4 рубля за каждый квадратный метр квартиры. Однако следует заметить, что этот минус, сравнительно с получением недвижимости в частную собственность, достаточно условен. Ведь во многих городах наниматели социального жилья такой помощи не получают, да и планируется вообще отказаться от такой практики.
     Но есть причины, когда от приватизации жилья действительно лучше отказаться. Так, не стоит приватизировать жилые помещения в ветхих зданиях. Жить в нем долго вы не сможете, продать за нормальную цену – тоже. В результате вы используете свое право на приватизацию, но через небольшой отрезок времени можете оказаться просто на улице. А вот при расселении из аварийного или признанного непригодным к проживанию муниципального жилья, вы будете иметь право на получение полноценной квартиры.
Не стоит спешить с приватизацией и людям, имеющим нестабильный низкий доход. Ведь собственники недвижимости должны платить за нее налог, который в следующем году повысится. По предварительным расчетам собственнику стандартной двухкомнатной квартиры придется платить за нее порядка 1120 рублей в год.

 

Если вы решили приватизировать свое жилье, то для клиентов, совершающих через наше Агентство продажу или обмен квартиры, услуга приватизации жилья предоставляется совершенно бесплатно. Позвоните к нам по телефону +7(495)7249867, и наши специалисты обговорят с Вами условия нашей АКЦИИ.

Читайте также: Как разменять квартиру в Москве