Дарственная на жилье.

 Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что по договору дарения собственник недвижимости добровольно отдает или дает гарантию передачи одаряемому своей недвижимости: квартиру, доли в квартире или дома.

Обычно дарение делается между друзьями или родственниками. Договор дарения может заключаться между физическими, а также и между юридическими лицами.

По закону одаряемое лицо может отказаться от дарения в любое время до перехода ему дара. В таких случаях договор дарения становится расторгнутым, отказ от подаренной недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Тогда даритель может потребовать от одаряемого возмещения ущерба, который был причинен отказом от дара.

Невозможно совершить дарение на жилье от имени несовершеннолетних и признанных недееспособными людьми и их законными представителями, такими, как работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, которые находятся в них на лечении, содержании или воспитании, сотрудники соцзащиты, супруги и родственники таких людей. Наше государство защищает их права, и запрещает сделки с их участием.

В практике встречаются случаи, когда даритель отказывается от выполнения договора дарения, а также совсем отменяет дарение. Это считается законным действием со стороны дарителя.

Законом предусматривается отказ дарителя от дарственной  при сильном ухудшении семейного и имущественного положения, а также ухудшение состояния здоровья, что выполнение договора дарения приведет к еще более ухудшению здоровья и материального уровня жизни дарителя. Все ухудшения должны подтверждаться соответствующими справками из органов.

Есть другая ситуация отказа от дарения, когда одаряемая сторона  специально наносит телесные повреждения и покушается на жизнь дарителя. В этом случае, а также в случае умышленного убийства одаряемым дарителя, наследники дарителя могут потребовать через суд отмены дарения.

При этом даритель имеет законное право потребовать отмены дарения посредством суда, если одаряемый пользуется подаренной вещью, которая представляла для дарителя большую ценность, так безответственно, что вещь может быть уничтожена. Для подачи искового заявления в суд существует срок исковой давности. В течении 3-х лет с момента перехода права собственности от дарителя одаряемому есть возможность отменить договор дарения одной или второй стороной, если на то есть веские причины.



Если даритель одаряемого переживет, то даритель отменяет дарение. В случае отмены подготовленного договора, одаряемый должен вернуть дареное имущество в таком виде, которое должно находиться в прежнем состоянии. 

Надо знать, что дарственная на недвижимость, по закону облагается налогом из расчета 13% от стоимости дареного имущества. Исключения есть в этом вопросе, если дарственная осуществлена между родственниками. Иногда с договором дарения прикрывается купля - продажи и реализации доли в жилом помещении либо комнаты в коммунальных квартирах, когда собственники других долей недвижимости стараются препятствовать имущественной продаже, имея при этом право преимущественной покупки. 

Дарственную бумагу на жилье надо зарегистрировать в УФРС по соответствующему региону, где проживают даритель и одаряемый, и нотариальный договор дарения заключается только с согласия обеих сторон. Договор дарения заключается в простой письменной форме, а также его можно заключить и через нотариуса.

Если по какой – то причине нотариально оформленного соглашения между сторонами не будет, то ценности регистрации этого документа в регистрационной службе не будет. В регистрационную службу подается пакет бумаг, который содержит правоустанавливающие документы с документами, подтверждающими правоспособность и дееспособность обеих сторон договора дарения.

 

Подводим итог. Прежде чем подписать договор дарения, надо взвесить все «за» и «против», чтобы в будущем даритель не остался без жилплощади.

Если Вам нужна консультация по оформлению договора дарения, Вы можете обратиться в наше агентство по телефону +7(495)724-98-67, и наши юристы помогут Вам в составлении этого договора, а также бесплатно проконсультируют по всем правовым вопросам.

Читайте также: Как выгодно продать долю в квартире