Как продать долю в квартире.

Из-за разногласий в семье, развода или других причин собственники квартир приходят к решению продать свою долю в квартире. Специалисты компании «Центр обмена жилья» всегда готовы грамотно проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, относящимся к продаже доли в квартире.Возможно Вас заинтересует: Как обменять комнату в Москве

Сложности процедуры

Основная сложность этой процедуры заключается в том, что доли собственников, зачастую, никак не выделены территориально, то есть невозможно точно определить: где заканчивается собственность члена семьи, решившего ее продать. Также, одна из основных сложностей – поиск покупателя.

Что такое доля в квартире?

«Доля в квартире» - доля в праве собственности на нее. В случае покупки квартире супругами во время брака, независимо от того, что в свидетельстве о собственности указан один супруг, он не имеет право распоряжаться квартирой без согласия другого. Стоит понимать, что «Доля в квартире» - это не отдельная комната, или ее участок, доля обычно в документах прописывается в виде дроби (1/2, 1/5)

Откуда появляются доли?

Доля в квартире у человека может появиться в случае:

• Наследования доли в квартире;
• Приватизация на нескольких членов семьи (например детей и родителей);
• Развод супругов, процесс раздела совместно нажитого имущества.

Как продать долю в квартире?

Порядок продажи доли в квартире:

• Определить всех собственников квартиры;
• Оповестить их в письменной форме и намерении продать свою долю постороннему лицу, указав стоимость прочие условия продажи;
• Собрать необходимые документы;
• Найти покупателя;
• Оформить сделку.

Для того чтобы определить стоимость доли в квартире, лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам.

Необходимые документы.

Для продажи доли в квартире необходимо собрать немалый пакет документов, он включает:

• Паспорт продавца;
• Документ, определяющий право собственности;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об инвентаризационном содержании доли (обычно выдается в БТИ);
• Согласие супруга (в случае, если жилье приобреталось в законном браке);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Неприятные моменты.

Продажа доли в квартире, так или иначе, ведет за собой ряд неприятных моментов, ведь людям, которые останутся проживать в квартире после продажи доли одним из собственников , придется делить жилплощадь с чужим человеком, или даже людьми. Поэтому многие считают, что в праве помешать «продавцу», но юридически это невозможно, все, что можно предпринять, так это выкупить эту долю самостоятельно. В случае если собственник молчит – его молчание признается равноценным отказу. В итоге, самым сложным в процессе Продажи доли в квартире является сбор отказов от остальных собственников квартиры, после их получения, процесс продажи доли ничем не будет отличаться от процесса продажи жилья.

Кому продать?

Из-за небольшого спроса покупателей долей в квартире можно обратиться в агентство недвижимости, и оно осуществит срочный выкуп жилья. Этот вид продажи достаточно популярен, потому что, как уже говорилось выше: поиск покупателя может затянуться на долгое время или вовсе не увенчаться успехом.См. также: Обмен квартир внутри семьи