Стоит ли покупать «сталинку»?

«Сталинки» всегда пользовались высоким спросом и дорого стоили. Однако в последнее время серьезными конкурентами стали новостройки. Особенно учитывая прогнившие стены «сталинок» и отсутствие лифтов. Кроме того, сейчас нет проблем с выбором квартиры даже в центре города.

Больше всего в «сталинках» покупателей привлекает их простор. Однако при покупке необходимо учитывать, что это старые квартиры, имеющие свои особенности, иначе уже после покупки квартиры за большие деньги, может выясниться, что ее капитальный ремонт обойдется ничуть не дешевле стоимости самой квартиры.

Основными преимуществами «сталинок» считают их большой размер, высокие потолки и хорошую планировку. Кроме того сами дома отличаются изящным дизайном с арками, колоннами и балюстрадами, а также скульптурами на фасадах. Эти дома пришли на смену простым зданиям 20-х годов и строились с 30-х до 50-х в соответствие с идеологией Сталина о комфортных домах для советских тружеников. В те времена часть этих домов считалась элитными, так как они предназначались для заслуженных деятелей искусства и культуры, а также членов партии. Но были и дома для простых людей. Они не имели изысканного дизайна, кухонь и ванных, но были такими же просторными. Общей особенностью всех этих зданий является отсутствие лифта, если в доме меньше шести этажей, и мусоропровода. Строительство таких домов было прекращено через два года после смерти Сталина. В 1955 эти квартиры были признаны излишне роскошными и через год начали строить компактные «хрущевки».

Сталинки действительно удивляют простором. Даже не элитные дома имеют высокие и большие комнаты, коридоры и лестничные площадки. На каждом этаже размещается 2 – 4 квартиры. В вариантах для рабочих может отсутствовать кухня или ванная, но их обычно встраивают. Некоторые дома имеют общую кухню или ванную на этаже. Однако в зданиях для элиты впечатляющая планировка. Там имеются большие раздельные санузлы, кладовки, ниши, кухни площадью 13 – 17 кв. м., большие даже по современным меркам.

Площадь однокомнатных «сталинок» составляет 29 – 40 кв. м., двухкомнатных – 77 – 60 кв. м., трехкомнатных – 60 – 85 кв. м. Причем однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. Высота потолков – от 3,2 до 4 м. Это создает впечатление простора, но выливается в дополнительные затраты при ремонте, также при наличии малого количества деталей интерьера квартира может казаться пустой.

При покупке «сталинки» необходимо знать некоторые общие особенности всех таких квартир вне зависимости от их типа.
1. В этих домах плохое качество проводки, намного хуже, чем даже в «хрущевках». Причем замена проводки в одной квартире не даст положительного эффекта. Нужно менять проводку минимум подъезда. Однако в некоторых домах эта операция уже была произведена.

2. Некоторые дома имеют собственные котельные, что позволяет отказаться от услуг ЖЭКа, создав ОСМД. Из-за того, что вода подается снизу, в квартирах, расположенных на верхних этажах, очень слабый напор, а в вечернее время может вообще отсутствовать. Эта особенность может стать причиной снижения цены при покупке.

3. Стены, не являющиеся несущими, состоят из «дранки». Это деревянная сетка, в которую насыпан строительный мусор. Такие стены обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию, но со временем прогнивают, кроме того, в них нельзя забивать гвозди, так как они проваливаются. Прежде чем планировать любой ремонт в «сталинке», нужно оценить прочность пола и стен и их нагрузку, так как дополнительная нагрузка в случае, если конструкция уже повреждена, может привести к полному разрушению.

4. В таких домах достаточно сложно вывести насекомых.

Ремонт данных квартир обходится примерно столько же, сколько обустройство новой. При этом некоторые квартиры находятся в домах, расположенных в центре, которые являются памятниками архитектуры, и поэтому в их планировку нельзя вносить кардинальные изменения.

Эксперты по недвижимости предполагают, что цены на квартиры, расположенные в исторических зданиях центров, будут продолжать расти, а «сталинки» на окраинах наоборот подешевеют.

Возможно вас заинтересует: Расселение аварийного жилья в Москве