Как выгодно продать недвижимость родственникам?

В жизни случаются ситуации, когда необходимо передать жильё в собственность близким или дальним родственникам. Помимо отсутствия финансовых рисков, здесь существует и несколько способов передачи недвижимости в собственность близким людям. Сегодня подавляющее большинство российских граждан отдают предпочтение оформлению договора дарения. 
У каждого из предложенных вариантов есть свои особенности. Каким же способом лучше воспользоваться, чтобы удобно и менее затратно передать недвижимость родственникам, мы рассмотрим ниже.

Договор купли-продажи.
Сегодня на рынке недвижимости самой простой и наиболее распространенной операцией является сделка купли-продажи. Для составления договора необходимо продавцу в письменной форме указать имущество, которое будет передано покупателю, а последний, в свою очередь, должен дать обязательство о том, что выплатит обговорённую обеими сторонами сумму за жильё. Не стоит также забывать указывать дату и место подписания договора, в противном случае договор не будет считаться действительным. Когда договор составлен, необходимо зарегистрировать сделку органами государственной регистрации и внести запись в Единый Реестр. В результате этой регистрации, о вашей сделке узнает налоговая служба. Проблемы, которые могут здесь возникнуть, касаются следующего. Если продавец являлся владельцем продаваемого объекта менее трёх лет, а цена его превышает 1 млн. рублей, то в его обязательства входит оплата налога, ставка которого составляет 13%. На практике, дабы избежать таких затрат, многие указывают в договоре гораздо меньшую сумму. В этом есть и свой риск, так как при возможной налоговой проверке вас могут попросить доплатить недостающую сумму налога.
Следует также помнить, в случае оформления сделки между родственниками налоговый вычет не применяется, а это значит, что вам не возвратят налог. Может случиться такое, что на момент приобретения новое жилья, покупатель состоял в браке, в таком случае при расторжении брака квартира делится между супругами пополам. 

Договор дарения.
Договор дарения также является довольно распространённым видом сделки. Некоторые стали использовать этот способ и при продаже, так как отсутствуют как таковые финансовые риски. Процесс оформления дарения жилья такой же, как и в случае с продажей. Стоимость затрат такая же, разве что вам необходимо будет заплатить 1000 рублей за регистрацию права собственности.
Одно из главных преимуществ этой сделки является то, что даритель не получает от сделки никакого дохода, соответственно и налог платить ему не придётся. Но вот иная ситуация складывается у тех, кто получил жильё в подарок. В случае если договор был заключен не между близкими людьми, то необходимо заплатить налог НДФЛ. В отличие от договора о продаже недвижимости, при разводе на подаренную квартиру не может претендовать один из супругов, так как она является собственностью одаряемого. 
Таким образом, можно сделать вывод, что ваш выбор зависит от конкретной ситуации. Взвесив все плюсы и минусы, вы сможете определить для себя, какой способ оформления сделки вам наибольшее подойдёт. Имея дело с родственниками, всегда проще договориться, нежели сделать это с посторонними людьми. Кроме того, у вас есть возможность оформить доверенность на родственника, который поможет вам собрать все необходимые документы для получения недвижимости, при этом ваши затраты будут минимальными. При оформлении сделки главное, чтоб была законность ваших действий и обоюдное согласие сторон.

См. также: Обмен долевой квартиры