Тонкости оформления жилья на несовершеннолетнего.
Почему недвижимость оформляют на детей
В большинстве случаев мотивом оформления квартиры на дочь или сына является:
- Желание обеспечить любимого ребенка личным жильем на будущее;
- Возможность таким методом защитить приобретаемую жилплощадь от притязаний кредиторов, если кто-то из родителей на тот момент не исполнил определенные финансовые обязательства;
- Желание иметь возможность в будущем избежать раздела квартиры, к примеру, в случае развода (при расторжении брака такая недвижимость не станет предметом спора).
У каждого человека, желающего сделать владельцем жилья своего ребенка, мотив может быть свой, но чего точно добиться не получиться, так это избежать уплаты налогов или хотя бы сэкономить. Никакие привилегии здесь не предусмотрены. Единственное исключение: льгота доступна лишь имеющему группу инвалидности ребенку.
Как ребенок может распоряжаться жилплощадью
Согласно закону, до того момента, когда ребенку исполнится 14, недвижимостью управляют его родители или же опекуны. Если же возраст – 14-18 лет, ребенок имеет право проводить сделки с квартирой самостоятельно, но только с позволения родителей или же попечителей.
Особого внимания заслуживает еще один момент. Распоряжаться недвижимым имуществом ребенок вправе и до достижения 18 лет, но лишь в случае, если органами опеки он признан в полной мере дееспособным (эмансипация), к примеру, состоит в браке, является предпринимателем, работает.
Какой вариант лучше: купля-продажа или оформление дарственной
Приобретение несовершеннолетним права собственности на недвижимость – процедура, регулируемая законодательством РФ. Сделка, после заключения которой собственником жилья становится ребенок, имеет лишь некоторые особенности. Купля-продажа: ребенок – человек, приобретающий жилье, а от его лица действует отец, мать или опекун. Но сделка не может быть совершена без участия органов опеки, которые обязаны ознакомиться с документацией, после чего смогут разрешить или запретить проведение операции с квартирой. Это делается с целью исключить какие-либо риски для несовершеннолетнего.
Возможен иной способ – оформление дарственной. Действуют в подобной ситуации таким образом: мать или отец приобретает квартиру, затем – дарит ее сыну или дочери.
Чего запрещается, что разрешено
Главным отрицательным моментом, наверное, при осуществлении сделок, в результате которых собственником недвижимости становится ребенок, является необходимость все действия согласовывать с органами опеки. В полной мере дееспособными в таких случаях дети становятся лишь при достижении 18 лет или после эмансипации.
Присутствует еще ряд ограничений. Не имея разрешения опекунских органов, мать, отец или опекун несовершеннолетнего владельца квартиры не может:
- Совершать продажу, а также обмен имущества, сдавать его под залог или в аренду, отдавать в пользование без оплаты (безвозмездное);
- Проводить сделки, в результате каких ребенок утрачивает право на распоряжение квартирой по достижению совершеннолетия;
- Проводить раздел недвижимости, а также осуществлять иные действия, уменьшающие имущество несовершеннолетнего.
Если все же сделка осуществляется, ребенок-собственник после этого должен быть в обязательном порядке обеспечен альтернативным жильем, но его площадь не должна быть меньше, чем площадь прежней недвижимости.
Возможно вас заинтересует:
Как обменять квартиру с материнским капиталом
Центр обмена жилья
2015-08-31 06:43:18
