Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам Ольга Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит?Ответ: Можно продать квартиру с коммунальными долгами.На сделке, при расчетах, вычитается долг по коммунальным платежам и остается под расписку у покупателя.
Вопрос: Ипотека от Сбербанка Добрый день, . Сегодня мне стало известно, что Сбербанк принял отрицательное решение по моей заявке на ипотеку. Как мне сообщили специалисты банка причина не связана с моей платежеспособностью, т.е. по заработной плате я "проходил". Ничего более конкретного они сказать не смогли. У меня к вам несколько вопросов исходя из вашей практики: 1. Какие могут быть причины отказа банком моей заявки помимо моего дохода? 2. Имеет ли смысл мне подавать заявку еще раз в Сбербанк? Если да, то через какой период времени? 3. Как этот случай (факт отказа Сбербанка) скажется на моей кредитной истории, если я пойду за ипотекой в другой банк? Понимаю, что вопрос №2 целесообразнее задать специалисту банка, но все же... Спасибо. Роман, Москва
Ответ: 1.Причины отказа могут быть самыми разными.Начиная с Вашей кредитной истории, если есть созаемщик, то проверяют и его, и проверяют Вашу организацию, где Вы работаете. 2.Нет, не имеет. 3.Никак не скажется.Подавайте заявку на ипотеку в другие банки. Специфика системы андеррайтинга (проверки заемщика) в каждом банке своя.
Вопрос: Нужно ли разрешение опеки при продаже доли сособственнику? Нужно ли разрешение опеки при продаже доли сособственнику? В квартире 3 собственника, взрослые сестра, брат,и несовершеннолетний ребенок -дочь брата. Брат как сособственник хочет купить долю сестры. Нужно ли разрешение органов опеки в данной ситуации?
Ответ: Нет не требуется.Выбор покупателя в Вашем случае - это право продавца.
Вопрос: Продаем квартиру через ипотеку дельта кредит. У нас не полная стоимость в ДКП. Правда, что банки расписки на разницу дают информацию в налоговую?
Ответ: Нет, не правда.Если бы банки давали эту информацию налоговой, то налоговая начала бы предъявлять претензии продавцам.Банкам это не выгодно.
Вопрос: Здравтвуйте! Продаю квартиру, нашлись покупатели, которые хотят в счет оплаты использовать материнский капитал. Как это происходит и как долго надо ждать пока пенсионный перечислит деньги?
Ответ: Здравствуйте. Деньги перечисляются в срок до 3-х месяцев на Ваш расчетный срок, указанный в договоре купли-продажи Вашей недвижимости после перехода права собственности на покупателя.
Вопрос: Сдача в аренду совместной квартиры Могу я сдавать квартиру целиком в аренду, если я владею 1/5 этой квартиры? Что необходимо для этого? Дмитрий, Москва
Ответ: Дмитрий, Вы не можете без согласия остальных собственников сдавать в аренду квартиру.Нужно обязательно их согласие и их присутствие на подписании договора аренды.
Вопрос: Налог с продажи,если будет равноценная покупка? Подскажите пожалуйста, будет ли взиматься налог с продажи квартиры, которая менее 3-х лет в собственности, если в тот же год будет куплена квартира за такую же или больше стоимость? Александра, Москва
Ответ: Да, будет,взиматься налог с продажи квартиры, но вы сможете получить налоговый вычет до 260000 рублей.Позвоните по телефону(495)7249867, и наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам налогообложения.
Вопрос: Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой. Здравствуйте, Уважаемые специалисты! Я купила квартиру по ипотеке с не узаконенной перепланировкой. Сейчас такая ситуация,что вынуждена продать квартиру. Как долго будет продаваться квартира и какие могут быть трудности? Мария, Москва
Ответ: Все зависит от цены, за которую Вы хотите продать квартиру. Трудностей, в принципе, никаких. Нужно найти покупателя или с наличными деньгами, или с ипотекой в этом же банке.Обратитесь к нашим специалистам по телефону (495)7249867 или оставьте заявку на продажу квартиры на сайте, и мы с удовольствием поможем Вам в быстрой продаже Вашей квартиры.
Вопрос: Расчет до подписания основного договора купли-продажи: Покупаем дом в Краснодарском крае. Продавец и представитель агентства недвижимости, говорят, что на Кубани расчет с продавцом производится до подписания основного договора купли-продажи. Так ли это? Как себя обезопасить? Что делать?
Ответ: Собственником Вы станете после регистрации договора и внесения данных в ЕГРП, а не просто после подписания! Если сразу рассчитаетесь, а договор не зарегистрируют, как деньги получать будете, если продавец уже уехал куда-нибудь? Наймите опытного риэлтора, который будет защищать Ваши интересы, в Краснодарском крае и он Вам проведет юридическое сопровождение сделки.
Вопрос: Обмен квартиры на другую Соседи по лестничной площадке выразили желание купить нашу квартиру, мы готовы квартиру поменять на другую. У соседа есть недвижимость в другом доме. Предлагает поменяться. Мы согласны. Как это сделать? Что важно? Подводные камни? Подскажите. Игнатий, Москва.
Ответ: Здравствуйте, Игнатий.Хоть и Ваши соседи предлагают обмен. надо проверить юридическую чистоту меняемой квартиры, посмотреть документы.Обратитесь к нам по телефону (495)7249867 или оставьте заявку на нашем сайте, и мы Вам проведем юридическое сопровождение Вашей сделки.
